Üdülőpiaci Tendenciák: A Nyaralók Értékének Alakulása
Az utóbbi években a nyaralópiac jelentős átalakuláson ment keresztül, különkiemelve a kereslet és az árak eddigi alakulását. A koronavírus-járvány alatt tapasztalt jelentős érdeklődés után most látható a kereslet csökkenése, ami az árak emelkedésére is hatással volt. Az ingatlan.com legfrissebb elemzése a nyaralóövezetek első négy hónapjában tapasztalt kereslet-kínálati adatokat vizsgálta, rávilágítva az éves és ötéves trendekre.
A Balaton-parti települések esetében a 2021 és 2026 közötti időszakban közel 59%-kal csökkent a nyaralók iránti kereslet. Éves szinten ez 12%-os visszaesést jelent, amely a drágulás ütemét is mérsékelte. A Balaton továbbra is a legkeresettebb nyaralópiac, ám a vásárlók száma látványosan csökkent. A déli parton a kereslet 62%-kal, az északi parton pedig 57%-kal esett vissza az említett időszak alatt.
Ellentétben a Balatonnal, a Tisza-tó környékén a kereslet csökkenése jóval mérsékeltebb volt, mindössze 31%-os visszaesést mutatott az elmúlt öt évben. A telefonos érdeklődéseket tekintve éves szinten itt csupán 8%-os csökkenést regisztráltak, ami stabil piaci helyzetet sejtet, különösen Tiszafüred esetében, ahol 35%-os emelkedés figyelhető meg a keresletben.
A Velencei-tó esetében a helyzet stagnáló trendet mutat, itt az öt év alatt 36%-kal csökkent a kereslet, de 2025-ös szinten csupán 1%-os visszaesés volt tapasztalható. Gárdonyban például a kereslet 5%-kal növekedett, míg Velencénél 9%-os csökkenés látható. Ezzel együtt a kínálat és az árak is eltérő ütemben mozognak, Gárdony átlagos négyzetméterára 931 ezer forint, míg Velencén 1 millió forint felett van.
A Tisza-tó körüli árak továbbra is kedvezőbbek a Balatonhoz viszonyítva, ahol az átlagos négyzetméterár 409 ezer forint. Abádszalókon, Poroszlón és Tiszaderzsen különböző árszinteket figyelhetünk meg, a legalacsonyabb 133 ezer forintra tehető, így a régió vonzóbb alternatívát kínál a potenciális vásárlók számára.
Mindezek mellett a Balaton legdrágább települései is kiemelkednek: Siófokon 1,27 millió forintos négyzetméterárral találkozhatunk, míg Balatonfüreden 1,5 millió forint körüli árakkal. A Balaton kiemelkedő értéke és ára továbbra is sok vásárlót vonz, annak ellenére, hogy a kereslet erősen csökkent az elmúlt öt évben.
A nyaralópiac tehát folyamatosan alakul, a kereslet csökkenése és az árak stagnálása vagy mérsékelt emelkedése jellemző. Az ingatlanpiac ezen szegmense visszafogottabb érdeklődést mutat, ami nemcsak a vásárlók jelenlegi helyzetére, hanem a jövőbeli trendekre is hatással lesz.