Az Otthon Start Program hatása az ingatlanpiacra
A Duna House legfrissebb, októberi adatai szerint az Otthon Start Program (OSP) jelentős mértékben átalakította az ingatlanpiaci keresletet Magyarországon. Budapesten a kisebb lakások iránti kereslet nőtt meg, míg vidéken a nagyobb családi otthonok iránt mutatkozik fokozott érdeklődés.
2025 novemberére a piacon látványos változások figyelhetőek meg: Budán tavaly ilyenkor a 60-80 m²-es lakások domináltak, arányuk 25%-ot tett ki, azonban idén jelentősen, 29%-ra emelkedett a 40-60 m²-es ingatlanok részesedése. Pest több kerületében még drámaibb a változás, ahol a kisebb méretű lakások aránya 30%-ról 42%-ra nőtt, míg a nagyobb lakások, a 60-80 m²-es szegmens, visszaszorult 23%-ra.
Szegő Péter, a Duna House vezető elemzője kiemelte, hogy a 20-40 m²-es lakások iránti kereslet is erősödött, ami a fiatalabb, első lakásvásárlók aktivitását jelzi. Az OSP hatására új vevői rétegek léptek be a piacra, és a reálisan árazott ingatlanok szinte azonnal komoly érdeklődést generálnak, gyorsan elkelnek.
A változások széles spektrumú következményei
Országosan a 40-60 m²-es lakások továbbra is a legkeresettebbek, arányuk kismértékben csökkent 31%-ról 29%-ra, viszont a 80-100 m²-es kategória népszerűsége növekedett, 12%-ról 15%-ra emelkedett. Pest vármegye különösen kedvező formát mutatott, hiszen a 60-80 m²-es otthonok mellett a nagyobb, 80-100 m²-es lakások aránya is emelkedett. Ez a tendencia a kedvező hitelkereteknek, az OSP által nyújtott lehetőségeknek is köszönhetően borítja fel a korábbi állapotokat, lehetővé téve, hogy sok család lényegesen nagyobb lakásokat vásároljon, mint korábban.
Összességében az OSP kettős hatással bír a piacon: Budapest belső kerületeiben a fiatalabb, alacsonyabb jövedelmű vásárlók a kisebb lakások felé fordultak, míg vidéken és különösen Pest vármegyében a családok számára kedvezőbb lehetőségek révén a nagyobb otthonok irányába mozdultak el. A lakáspiaci trendek alakulása és a program hosszú távú hatásai megérdemlik a figyelmet, hiszen a jövő ingatlanpiaca új kihívásokkal és lehetőségekkel néz szembe.