Budapesti lakbérek: Stabilizálódás a piacon
A fővárosi lakbérek idei alakulása stabilizálódási jeleket mutat, mindeközben a kiadó lakások száma folyamatosan csökken. Az Airbnb-tiltás következtében a VI. kerületben megugrott a lakások kínálata, ám a befektetők és lakástulajdonosok számára fontos, hogy figyelemmel kísérjék a piaci trendeket, hiszen olyan tényezők, mint a panorámás kilátás vagy a teljesen megújult környezet, jelentősen befolyásolhatják a bérleti díjak alakulását.
Bérleti díjak mediánja
Az ingatlan.com adatbázisában végzett elemzés alapján kiderült, hogy 2026. június 10-én a régi budapesti lakások bérleti díjainak mediánja 270 ezer forintot tett ki, míg az új építésű lakások esetében ez az átlag már 308 ezer forintra emelkedett. Ebből adódóan a budapesti átlag bérleti díj 275 ezer forintra jött ki, ami újabb adalék a lakáspiaci helyzet alakulásához.
A piac alakulása és lakásfajták
Május közepén Budapesten 9,5 ezer lakást hirdettek kiadásra, ami a korábbi 10 ezer körüli számhoz képest egy enyhe csökkenést tükröz. Az új építésű otthonok körüli kereslet ezen a területen lényegében stagnált, ezer darab körüli állományban. Érdekes megjegyezni, hogy a bérlakáskínálat közel 66%-át a kisméretű, stúdió vagy egy hálószobás lakások adják, míg bő egynegyedét a két hálószobás otthonok alkotják.
Különbségek a lakbér-átlagértékek mögött
Tettamanti Iván, a Cordia értékesítési igazgatóhelyettese hangsúlyozta, hogy a lakbér-átlagértékek mögött komoly különbségek rejlenek, melyek a lokáció, a lakóház kora és a lakás alapterülete hatására alakulnak. A környék infrastruktúrája, közlekedési lehetőségei, valamint a közelben található jelentősebb felsőoktatási intézmények és irodaházak jelenléte szintén hozzájárulhat a bérleti díjak alakulásához, hiszen ezek több potenciális bérlőt vonzanak.
Árfolyamok és gazdasági kilátások
Az ingatlanok iránti kereslet és kínálat alakulása nyomon követésével a piac szereplői, így a befektetők és vásárlók, tájékozódhatnak az aktuális gazdasági helyzetről és a jövőbeli kilátásokról is. Az ingatlanpiac dinamikája mindig változó, de ezek az aktuális tendenciák jelentős mérföldkövek a fővárosi lakáspiac fejlődése szempontjából.