Mélyrepülésben a dubaji ingatlanárak
A dubaji ingatlanpiac 2026 február végén kirobbant iráni konfliktusának következményeként jelentős visszaesésen ment keresztül, aminek hatására az ingatlanárak is a mélypontjukat érhették el. Azonban áprilistól kezdve a piacon fokozatosan élénkülés mutatkozik, amit a jövőben a forint erősödésével kedvező vásárlási lehetőségek kísérhetnek, különösen a befektetők számára. Bencsik Tamás, a dubaji Livin Experts társalapító-ügyvezetője szerint a szakértők optimisták a következő hónapokra nézve.
A piacon tapasztalt drámai változások
2026 áprilisában a háborús helyzet következményeként a tranzakciók száma körülbelül 80 százalékkal csökkent a februári adatokhoz képest, ami a piac teljes befagyását eredményezte. Az üzleti forgalom javulása a nyári pangást követően várhatóan az év végén tovább növekedhet. Bencsik hangsúlyozta, hogy a magyar vásárlók is aktívan jelen vannak Dubajban, ahol az off-plan értékesítések szegmense a korábban jellemző kétharmadról 45-50 százalékra esett vissza a piacon.
Árszint és kedvezmények
Az ingatlanárak terén a használt ingatlanok értéke 10-20 százalékkal marad el a februári szinttől, míg az off-plan ingatlanok esetében a csökkenés mértéke kisebb. A fejlesztők 2-7 százalék közötti kedvezményeket kínálnak, amely magasabb is lehet, amennyiben a vásárlók jelentős előrefizetést vállalnak. Az árak a külvárosi és kevésbé frekventált területeken négyzetméterenként 1,4 és 4,7 millió forint között mozognak, utóbbiak a Palm Jumeirah mesterséges pálmafákat formázó szigetén elérhető új projektekre vonatkoznak.
Jövőbeni perspektívák
A prognózisok szerint a tavaszi mélypont után a piacon inkább oldalazásra és fokozatos javulásra lehet számítani. Egy-két éven belül a szakértők szerint az árak ismét elérhetik a háború előtti szintet. Jelenleg nincs új ingatlanprojekt a prémium lokációkban, a fejlesztések a külvárosokra összpontosítanak, amelynek következményeként a hosszú távú értéknövekedés lehetőségei csökkenhetnek. Bencsik Tamás ezt figyelembe véve javasolja, hogy a vásárlók inkább a korábban hirdetett prémium lokációs ingatlanokat célozzák meg.