Az Otthon Start Program Felülvizsgálata: 17 Ezer Lakást Érint
Magyarországon folytatódik az új lakások építésének visszaesése, amely a lakáspiaci kínálat bővítését elengedhetetlenné teszi. Azonban a Duna House felhívja a figyelmet arra, hogy nem minden térség képes felszívni a piaci kínálatot. Az Otthon Start Programhoz kapcsolódó kiemelt lakásberuházások felülvizsgálatánál fontos figyelembe venni a helyi keresletet, a lakásszám megfizethetőségét, a projektek méretét, ütemezését, valamint az infrastruktúra teherbírását.
Piaci Kilátások és Befektetési Lehetőségek
A legutóbbi Piac&Profit cikk szerint az őszi adózási és szabályozási változások komoly hatással lehetnek a magyar befektetőkre. A piaci helyzet és az állampapírpiac alakulása, valamint a hosszú távú megtakarítási és ingatlanbefektetési stratégiák kulcsszerepet játszanak a tervezett Klasszis Befektetői Klub rendezvényen, amely 2026. szeptember 24-én kerül megrendezésre Budapesten.
Kiemelt Lakásprojektek Áttekintése
Az Otthon Start Program keretében 33 lakásprojekt kapott kiemelt státuszt, amelyek összesen körülbelül 20 ezer új lakás megépítését célozzák meg. Az Eltinga Ingatlanpiaci Kutatóközpont által közzétett adatok alapján az érintett projektek közül öt, mintegy 2600 lakást tartalmazó fejlesztés már olyan előrehaladott állapotban van, hogy a felülvizsgálat nem befolyásolja a folyamatát. További 17 projekt alatt áll, míg 11 esetében az engedélyezési folyamat még nem indult meg. Ez azt jelenti, hogy összesen 28 projekt, körülbelül 17 ezer tervezett lakással, került a felülvizsgálat fókuszába.
A Lakásépítési Volumen Jelenlegi Állapota
A lakásépítések alakulásáról tanúskodó statisztikák rávilágítanak a piaci trendekre. Míg 2020-ban még 28 208 új lakás készült el, 2023-ra ez a szám 18 647-re csökkent, s 2025-re már csak 12 062 új lakás állt rendelkezésre. A tavalyi építési volumen a hazai lakásállomány mindössze 0,26 százalékát tette ki, míg a negyedéves megújulás eléréséhez körülbelül 46 ezer új lakásra lenne szükség.
Helyi Kereslet és Kínálat Kiegyensúlyozása
Fontos kiemelni, hogy a lakáspiac rendkívül lokális, és ahhoz, hogy egy új projekt sikeres legyen, a városok fizetőképes keresletét, az ottani újépítésű lakások számát és a tervezett értékesítési időt is figyelembe kell venni. Szegő Péter, a Duna House vezető elemzője hangsúlyozta, hogy a magyar lakásépítési trendek bár aggasztóan alacsonyak, a megoldás a jól megtervezett és szükséglet-alapú projektekben rejlik.