Damoklész kardja lebeg a lakásvásárlók feje felett
Wekerle Plusz néven szigorúbb feltételekkel indít új lakáshitel-programot a kormány január 1-jétől, de az Otthon Start kivezetésének időpontját még nem árulták el. Az új hitelből használt lakást vásárlók akár 16,6 millió forinttal többet fizethetnek vissza az Otthon Starthoz képest, ezért a bankfiókok még idén rohamos igénylésre készülhetnek. Az új lakások vásárlói a Wekerle Plusznál is fix 3 százalékos kamattal számolhatnak.
A 2027. január 1-jétől elérhető kölcsön feltételei szigorúbbak az Otthon Start követelményeinél: használt lakás vásárlására 3 helyett 5 százalékos kamattal vehető fel. A 2 százalékos kamatkülönbség egy 35 milliós Otthon Start hitelnél havonta közel 39 ezer forinttal magasabb törlesztőrészletet jelent, a teljes futamidő alatt 11,6 millió forint az eltérés a jelenlegi program javára. Az 50 millió forintos Otthon Start hitelnél havonta több mint 55 ezer forint, összesen 16,6 millió forint az előny a Wekerle Pluszhoz képest. A már megkötött Otthon Start szerződések változatlan feltételekkel érvényben maradnak.
A magyar lakáspiacon a tranzakciók túlnyomó része használt ingatlant érint. Az OTP Ingatlanpont elemzői szerint erősödhet a vevők alkupozíciója, bizonyos ingatlanoknál árkorrekció is jöhet, a finanszírozási lehetőségek szűkülése pedig még nehezebbé teheti a túlárazott ingatlanok értékesítését. A piaci hitelek kamatai a legmagasabb jövedelemnél is 5,99 százaléknál kezdődnek, a drágább ajánlatok 7,49 százalékig mennek. Egy átlagos piaci kölcsön törlesztőrészlete 34 764 forinttal, évente mintegy 417 ezer forinttal több a Wekerle Pluszénál, a visszafizetendő összeg pedig 10,4 millió forinttal magasabb.
A 2027-től elérhető hitel legfeljebb 41 éves korig igényelhető, és sem az igénylőnek, sem házastársának nem lehet 50 százalékot elérő tulajdonrésze más lakóingatlanban. Újdonság, hogy a Wekerle Plusszal vásárolt lakásban legalább öt évig kötelező lesz lakni, ami visszaszoríthatja a befektetési célú vásárlásokat. Az Otthon Start kivezetésének időpontja mellett a maximális hitelösszegről, a futamidőről és az ingatlan értékhatáráról sem közölt részleteket a kormány. Gergely Péter, a BiztosDöntés.hu szakértője szerint január 1-ig további szigorítások is jöhetnek, és bizonytalan, hogy a szülők továbbra is segíthetik-e adóstársként a fiatalokat.
Az elmúlt öt évben 88 százalékkal emelkedtek a lakásárak Magyarországon, a tervezők átlagos önrésze viszont csak 7 százalékkal, 13,7 millióról 14,7 millió forintra nőtt. Balogh László, az ingatlan.com vezető elemzője szerint a Wekerle-programmal egy időben bejelentett szja-módosítások is élénkíthetik a keresletet. Gergely Péter a következő két hónapban a bankok megrohamozására számít, Futó Péter, a Zenga.hu elemzési vezetője szintén keresleti rohamot vár az év végéig, de országos áremelkedési hullámot nem tart valószínűnek. 2027-ben a használt lakások piacán a kereslet gyengülését és az áremelkedés lassulását várja.
Az új lakásoknál érvényben marad a fix 3 százalékos kamatozású hitel, emellett a kedvezményes, 5 százalékos áfát is határozatlan időre meghosszabbította a kormány. Balogh ezt kulcsfontosságúnak nevezte, szerinte a kisebb települések építőipari vállalkozásainak is jó hír lehet. Az új lakások piacán a legtöbb vásárló Győrben, Debrecenben, Szegeden, Pécsen, Vácon, Szombathelyen, illetve Budapest X., XVIII. és XIX. kerületében fordulhat az új lakások felé. Győrben az új lakások 86,7 százaléka belefér az Otthon Start kereteibe, a 66 szombathelyi hirdetés pedig kivétel nélkül megfelel a feltételeknek.
Az OTP Ingatlanpont szerint a lakáspiac hosszú távú egyensúlyához nem elegendő a kereslet finanszírozásának ösztönzése, megfelelő kínálatra is szükség van. A Wekerle Sándorról elnevezett új bérlakás- és kollégiumépítési programot jövőre 30 milliárd forintból indítják el. Futó szerint ez önmagában nem mérsékli országosan a bérleti díjakat, a változást a következő három évre tervezett uniós források bevonása hozhatja el, elsősorban a nagyobb egyetemi városokban és egyes budapesti kerületekben.
A magyar lakóingatlan-állomány közel 80 százaléka 1990 előtt épült. Az új energetikai felújítási programban legfeljebb 15 millió forint fix 3 százalékos kamatozású hitel igényelhető, amelyet a maximális összegnél 7,5 millió forint vissza nem térítendő támogatás egészít ki. Újdonság, hogy a támogatást panellakásokban élők is igényelhetik. Balogh szerint több mint egymillióan élnek panellakásban, amelyek energiazabálónak számítanak. Futó szerint elsősorban a családi házak piacán hozhat változást a program, a zenga.hu oldalán jelenleg az érdeklődők mindössze 20 százaléka keres felújítandó ingatlant. Az OTP Ingatlanpont felhívta a figyelmet arra is, hogy a banki szerepvállalás alapja az energetikai adatokhoz való tömeges, ingyenes hozzáférés.