Jó hír a felújítást tervezőknek: Olcsóbb hitelek érkezhetnek
A gyorsan változó hitelpiac kedvező fordulatot mutathat a felújítást vagy korszerűsítést tervező háztartások számára az elkövetkező hónapokban. A bankközi kamatok jelentős csökkenése, valamint a legutóbbi jegybanki intézkedések együttesen nyitják meg az utat az olcsóbb ingatlanfedezetes hitelek felé. Különösen releváns ez a Vidéki Otthonfelújítási Program június végén várható lezárása előtt.
A támogatott konstrukció kivezetése sok család számára újra a piaci hitelek felé tereli a figyelmet, amelyek a nagyobb volumenű felújítások egyedüli reális finanszírozási megoldásai lehetnek. A kérdés, hogy mikor és milyen típusú hitelezés éri meg a legjobban az ügyfelek számára.
A bankok az ingatlanfedezetes hitelek árképzésénél alapvetően a bankközi forrásköltségekre támaszkodnak, amelyeket a BIRS-mutatók tükröznek. A 10 éves BIRS értéke 2026 eleje óta 6,48 százalékról 4,7 százalékra csökkent. Ez pedig azt jelenti, hogy a pénzintézetek ma olcsóbban tudnak forráshoz jutni, mint néhány hónappal ezelőtt.
Az eseményeket tovább katalizálta a Magyar Nemzeti Bank legutóbbi döntése, amely 25 bázisponttal 6 százalékra mérsékelte az alapkamatot. Bár ez önmagában nem garancia a lakossági kamatok csökkenésére, mégis megteremti azt a lehetőséget, hogy a bankok a következő időszakban érdemben csökkentsék a jelzáloghitelek kamatát.
Három fő piaci hiteltípus válhat megfelelő választássá a komolyabb korszerűsítések finanszírozására:
- Felújítási célú lakáshitel: Ez a konstrukció szigorúan célnak megfelelően használható fel, kizárólag anyagköltségekre és kivitelezési munkákra. Az igényléshez részletes költségvetést kell benyújtani, viszont ez jellemzően a legkedvezőbb kamatszintet kínálja az ingatlanfedezetes hitelek között.
- Szabad felhasználású jelzáloghitel: Ingatlanfedezet mellett vehető igénybe, emellett a bank nem ellenőrzi a felhasználását. Ezzel a hitelekkel nemcsak felújítási célokra, hanem egyéb nagyobb kiadásokra, például eszközbeszerzésre vagy nem lakáscélú ingatlanvásárlásra is lehetőség nyílik.
- Személyi kölcsön: Ez a konstrukció ingatlanfedezet nélkül vehető igénybe, gyors ügyintézéssel és kevesebb adminisztrációval, ugyanakkor általában magasabb kamatokkal és rövidebb futamidővel rendelkezik.
A jegybanki adatok szerint 2026 áprilisában a bankok 8,1 milliárd forint értékű szabad felhasználású jelzáloghitel-szerződéseket kötöttek, míg a felújítási célú jelzáloghitelek volumene 4,9 milliárd forintot tett ki. Ez világosan mutatja, hogy az ügyfelek döntésében a rugalmasság gyakran elsődleges szerepet játszik, még akkor is, ha ez magasabb költségekkel jár.