Eladások történelmi csúcsra járnak a budapesti lakáspiacon
A hazai ingatlanpiac befektetési szegmense jelentős változásokon megy keresztül. A Duna House legfrissebb elemzése világosan mutatja, hogy a budapesti lakáseladásoknál soha nem tapasztalt mértékben váltak a korábban befektetésként vásárolt ingatlanok eladásai domináló tényezővé. Az idei második negyedévben az eladások közel 48 százaléka e motivációval zajlott. Ezzel ellentétben vidéken jelentős növekedés figyelhető meg a befektetési célú vásárlások terén; míg tavaly 18 százalékot képviselt a befektetési célú ingatlanvásárlás, az idén ez az arány 27 százalékra emelkedett.
Folyamatos trendek Budapesten
A budapesti piacon az eladási motivációk negyedévről negyedévre erősödnek. Tavaly decemberben 34 százalék, márciusban 45 százalék, júniusra pedig 48 százalékra nőtt az eladások között a befektetések realizálásához köthető ingatlanok aránya. Ez arra utal, hogy a fővárosban a befektetők közül sokan az aktuális piaci helyzetet kihasználva váltják készpénzre nyereségüket. A vásárlói oldal viszont nem a befektetők dominálják, jelenlegi arányuk 32 százalék, míg tavaly 37 százalék volt.
Vidéki lakáspiac változása
A vidéki lakáspiacon hasonló fejlődés figyelhető meg: az eladói oldalon 23 százalékról 33 százalékra nőtt a befektetési ingatlanok értékesítése. A vásárlási szándék viszont csökkent, az őszi hónapokban 20 százalék alá esett, míg az idei második negyedévben 27 százalékra ugrott a befektetési célú vásárlások aránya.
Elemzői vélemény
Szegő Péter, a Duna House vezető elemzője hangsúlyozza: „A befektetői pénz nem tűnt el a piacról, hanem áthelyeződött. Budapesten sokan a magas árak miatt most realizálják a nyereséget, vidéken viszont könnyebben találnak olyan árakat, amelyeken megéri ingatlanba fektetni.”
Az első lakás vásárlók jelentősége Budapesten
A budapesti piacon a csökkenő befektetői keresletet az első lakás vásárlók pótolják, akik a legnagyobb vevői csoportot alkotják, 40 százalékos arányukkal. Ez a megoszlás az Otthon Start Program indítása óta stabilan 40 százalék körül mozog. Tavaly nyár végén 19 százalékról ugrott 39 százalékra az arányuk.