Elfáradt a panelpiac: Megan dzsarakhatalmas lakásdrágulás
Miközben a lakásárak Magyarországon júniusban ismét emelkedtek, a panellakások ezúttal lemaradtak a drágulási versenyből. Az alacsony fenntartási költségek és a jó közlekedési infrastruktúra eddig vonzóvá tették a panellakásokat az elsőlakás-vásárlók és a befektetők számára egyaránt, de úgy tűnik, hogy a korábbi lendület mára megtorpant.
A legfrissebb Zenga Ingatlan Radar adatai alapján a tavalyi áremelkedés után, amely során a panellakások népszerűsége egészen kiugró volt az ingatlanpiacon, idén érezhetően csökkent a kereslet. Futó Péter, a zenga.hu elemzési vezetője megjegyezte, hogy az elmúlt másfél-két évben tapasztalt drámai panelár-emelkedés most már kijózanodott, hiszen a hirdetési árak átlagosan 0,8%-kal emelkedtek, míg a családi házak és téglalakások ára 1,9%-kal nőtt.
Az ingatlanpiac átrendeződése
Az országos hirdetési árak május után fellendültek, Budapesten 2%-os emelkedést regisztráltak. Év elejétől a panellakások ára gyakorlatilag stagnál, időnként kisebb visszaesésekkel. A panelpiac eddigi dominanciája és jelentős drágulása mostanra átadta a helyét az egyéb lakásformáknak, amelyek jobban teljesítenek a piacon.
Éves szinten azonban a panellakások ára még mindig 15%-kal magasabb, mint tavaly ilyenkor, míg a családi házak és a téglalakások ára 11% és 10%-os emelkedéssel zárta az évet. A Fővárosban a panellakás átlagos hirdetési négyzetméterára 1,26 millió forint, az átlagos vételár pedig 69 millió forintot tesz ki.
A jövőbeli kilátások
A jövőben felmerül a kérdés: jogosan aggódunk-e a panelpiac folytatásáért, vagy csupán átmeneti megtorpanásról van szó? A korábbi panelőrület mögött meghúzódó okok elemzése és a piaci tendenciák figyelése érdekében a szakértők a következő hónapok fejleményeit figyelik.
Budapesten a lakásvásárlási lehetőségek átalakulásában szerepet játszik a bérleti díjak és az ingatlanárak közötti kereslet-változás. Az ingatlanpiac esetleges átrendeződése új befektetési lehetőségeket nyithat meg, és a jövőben a panellakások mellett más lakásformák is előtérbe kerülhetnek.