Valami megváltozott az ingatlanpiacon
A legfrissebb adatok szerint az ingatlanpiac lendülete megtorpant. A Duna House elemzése alapján májusban már a második hónapja tapasztalható a kereslet csökkenése, pedig az év elején még élénk volt a mozgás. Miközben a lakóingatlanok adásvételi száma 1,5%-kal, míg éves összevetésben 6,5%-kal csökkent, a jelzáloghitel-piac erősödése figyelhető meg. A Credipass adatai szerint májusban 139 milliárd forint lakáshitel realizálódott, ami 9%-kal felülmúlja az áprilisi adatokat.
Konszolidáció az ingatlanpiacon
A tranzakciók számának csökkenése mellett az árak emelkedése egyértelmű jelei az ingatlanpiac konszolidációjának. Budapesten a pesti panellakások 39%-os éves drágulása már megközelítette a budai árszintet. Budán az átlagos panelnégyzetméter-ár meghaladta az 1,1 millió forintot, míg Pesten átlépte az 1 millió forintot. A téglaépítésű lakások áremelkedése szintén figyelemre méltó, Budapesten 18%, Budán pedig 16% volt a növekedés.
Vidéki trendek
Vidéken hasonló trendek figyelhetők meg. A kisebb alapterületű ingatlanok továbbra is népszerűek, de a 100-120 négyzetméteres ingatlanok aránya is növekedett. A nyugati megyékben a panelek átlagára 720 ezer, keleten pedig 586 ezer forint négyzetméterenként.
Vevői preferenciák
A vevői preferenciák a jó állapotú, azonnal költözhető ingatlanok felé tolódnak, és a vásárlók jelentős része, 28-40%-a ilyen lakásokat keresett. Ezzel szemben a teljes felújítást igénylő ingatlanok iránti kereslet Budapesten és Pest vármegyében mindössze 8-11% volt.
Piaci kilátások
Az ingatlanpiac nem csupán Budapestre korlátozódik, a vidéki városok is jelentős változásokon mennek keresztül. Az árak emelkedése és a kereslet csökkenése kérdéseket vet fel az ingatlanpiac jövőjével kapcsolatban, és a szakértők figyelemmel kísérik a folyamatokat. A kormány beavatkozásának hírei további izgalmakat generálhatnak a szektorban.