Már nem olcsó a panel: új szintre léptek az árak
A hazai panelpiac árai drámai módon megemelkedtek, különösen az év első hónapjaiban. A Duna House legfrissebb elemzése szerint Budapesten már a lakótelepek csupán negyedén található egymillió forint alatti négyzetméterár, míg a vidéki nagyvárosokban a jellemző ár 700–900 ezer forint között mozog.
2026. március 25-én elérkezett az idő, hogy részletesebben megvizsgáljuk a budapesti panelpiac különböző kerületeit. A legemelkedettebb négyzetméterárakkal a XIII. kerületi Vizafogó, valamint a XI. kerület Kelenföld és Gazdagrét lakótelepei büszkélkedhetnek, ahol az árak már az 1,5 millió forintot is megközelítik. Ez azt jelenti, hogy egy jól felszerelt, felújított panellakás akár 75-80 millió forintba is kerülhet.
Magas árak jellemzik a Bécsi úti lakótelepet és Káposztásmegyert is, ahol az átlagos négyzetméterárak 1,2 millió forint felett alakulnak. A budapesti ingatlanpiacon a vásárlások háromnegyedénél az egymillió forint feletti árak dominálnak, így egy átlagos méretű panellakás 55-60 millió forintért talál gazdára.
Az árak skálája azonban széles. Az olcsóbb, külső kerületek, mint a Havanna-lakótelep, Óhegy vagy Újpalota, még mindig találkoznak 900 ezer forint körüli, vagy az alatti árszinttel, ám ezek a népszerű fővárosi körzetek már a belépő szintet képviselik. Az Újpest, a Füredi úti lakótelep vagy a József Attila lakótelep esetén a középmezőny árkategóriájában a 1,1 millió forintos négyzetméterár a jellemző.
A vevők preferenciái is átalakulóban vannak: a piacon legnagyobb kereslet a felújított vagy jó állapotú ingatlanok iránt mutatkozik. Szegő Péter, a Duna House vezető elemzője kijelentette: “A vevők hajlandóak 10-15 százalékos felárat is fizetni a felújításmentes, korszerű gépészettel ellátott lakásokért, hogy elkerüljék a felújítással járó költségeket és azok nehézségeit.”