Tízszeres Különbségek a Hitelbírálatban
Szeptembertől bevezetésre kerül egy új, kedvezményes lakáshitel konstrukció, amely legfeljebb 3 százalékos kamatozással legfeljebb 50 millió forintig igényelhető. A hitel célja az ingatlanpiac élénkítése, és nem csupán fiatal családok, hanem korhatár nélkül mindenki számára elérhetővé válik. Mégis, van néhány tényező, amiről ritkán beszélnek, pedig kulcsfontosságú a lakásvásárlás sikerében.
Változások a Banki Gyakorlatokban
A bankok hitelbírálati gyakorlata között jelentős eltérések tapasztalhatók, amely mindezt egyéni vállalkozók esetén akár tízszeres jövedelemelbírálasti különbségeket eredményezhet. Vincze Krisztián, a GV Hitelközpont vezetője felhívja a figyelmet arra, hogy a jövedelemszámítás módja és az elfogadható ingatlanok típusa eltérő lehet a különböző pénzintézetek között.
Uniformizált Termékek, De Szabálybeli Különbségek
A törvény által meghatározott keretek között a lakáshitelek kínálata egységes, azonban a bankok egyéni belső szabályaik mentén jelentős eltéréseket mutathatnak. A hitelfelvételhez TB jogviszony és valószínűleg büntetlen előélet is szükséges, emellett önerőre is gyakran igényt tartanak. Érdekes, hogy már most is léteznek bankok, ahol helyettesítő fedezettel akár 0 forint önerővel is lehet ingatlant vásárolni, feltéve, ha az eladó beleegyezését adja.
Az Alapfeltételeken Túl
Az új konstrukcióhoz még további feltételek is társulnak, melyek eltérhetnek bankonként. A hitelfelvétel előtt szükség van a jogviszony és jövedelem megerősítésére, melyhez a pénzintézet saját hitelezési rendszerén való eligibilitás ellenőrzése is hozzátartozik. Mindeközben az emberek joggal kérdezhetik, hogy mit hoz a jövő, amikor a bankok politikája és a gazdasági klimája ilyen széles spektrumon változik.
Összefoglalva
Magyarországon a banki gyakorlatok bonyolult világában való eligibilitás nem csupán a számokról szól, hanem egy egész rendszer működéséről. Az új lakáshitel konstrukció remélhetőleg elősegíti az ingatlanpiac élénkítét, de ahogy a hitelpiac változik, úgy a jövőbeni lehetőségek is különböznek majd. Az igénylés megkezdése előtt érdemes alaposan tájékozódni a lehetséges banki ajánlatokról és követelményekről.