LAKÁSÁRAK ÉS BÉRLETI DÍJAK ÖSSZEHASONLÍTÁSA AZ ELMÚLT TÍZ ÉVBEN
A legfrissebb adatok szerint Miami vezeti a világ városai közötti ingatlanár-növekedési versenyt, ugyanis a valós lakásárak 93,1%-kal nőttek az elmúlt tíz évben. Ez a drámai emelkedés meghaladja a bérleti díjak 12,7%-os növekedését, ami éles kontrasztot mutat a két piaci szegmens között. Madrid szintén kiemelkedik, hiszen itt a bérleti díjak 48%-os ugrást mutatnak, ami a legnagyobb növekedés a világ városai között. Az ingatlanpiacot a megnövekedett turizmus és az így megerősödő rövid távú bérlet iránti kereslet is hajtotta, a lakásárak pedig mintegy 42%-kal emelkedtek.
BÉRLETI DÍJAK ÉS LAKÁSÁRAK KÜLÖNBSÉGE A NAGYVÁROSOKBAN
A legtöbb nagyvárosban a lakásárak gyorsabban emelkedtek, mint a bérleti díjak, azonban nem minden városban tapasztalható ez a tendencia. New York, London, Milánó és Hongkong esetében mindkét piacon csökkenő forgalomról van szó. Az adatok azt mutatják, hogy a globális ingatlanpiacok esetében a reál ingatlanárak és a bérleti díjak növekedése között jelentős eltérések mutatkoznak; Európában és Ázsiában például a lassuló kereslet és a szigorúbb hitelfeltételek miatt az ingatlanárak gyengülése figyelhető meg.
MIAMI HELYE A PIACON
Miami lakásárainak 93,1%-os növekedése az évtized legnagyobb felértékelődése, míg a bérleti díjak csupán 12,7%-kal emelkedtek. Ez a különbség rávilágít arra a megfizethetőségi szakadékra, amely az ingatlanpiac és a bérleti piac között élesedik. Az észak-amerikai városok, mint Toronto és Vancouver, hasonló tendenciát követnek; míg előbbiben a lakásárak 48%-kal emelkedtek a bérleti díjak 8,3%-os növekedésével, addig Vancouverben 39,7%-os növekedés figyelhető meg, szemben a 21,9%-os bérleti díjemelkedéssel.
KÜLÖNBSÉGEK ÉS TENDENCIÁK
Az eltérések között éles kontraszt figyelhető meg, amely azt mutatja, hogy az ingatlanpiac iránti kereslet, eredményeként a migrációnak, a külföldi befektetéseknek és a korlátozott kínálatnak köszönhetően sokkal erősebben növekszik, mint a bérleti piac. Az ingatlanvásárlással kapcsolatos piaci adatok újra és újra felvetik a kérdést: vajon miként alakul a bérleti díjak és lakásárak jövője a következő évtizedekben.
Összességében, a globális piacokon a lakásárak növekedése szoros kapcsolatban áll a bérleti díjak alakulásával, azonban az elmúlt évek tapasztalatai azt mutatják, hogy a jövőbeni trendek tele vannak kihívásokkal, különösen a világ nagyvárosaiban.