Országos Lakásépítési Mélypont: A Keleti Végeken Alig Történik Valami
Jelenlegi helyzetünk szerint a lakásépítések dinamikája meglehetősen eltérő az ország különböző részein. Miközben Somogy vármegyében és a főváros területén intenzíven zajlanak az építkezések, az ország északi és alföldi megyéiben szinte teljesen leálltak az új lakások átadásai. Ez a tendencia nem csupán az új ingatlanok piacát, hanem a használt lakások árainak alakulását is mérsékli.
Az Országos Lakásépítési Mélypont 2026. február 24-én megjelent statisztikái alapján a lakásépítési kedv Közép-Magyarországra összpontosul, ahol az átadott új lakások közel 60 százaléka Budapesten és Pest vármegyében helyezkedik el. Érdekes megfigyelni, hogy ezekben a térségekben a lakosság mindössze 18 százaléka él, míg minden harmadik új lakás Budapesten és agglomerációjában épült fel. Ezzel szemben az országos lakásépítés 2025 során már egy évtizedes mélypontra került, összességében 12 062 új lakást adtak át, ami 9,3 százalékos csökkenést jelent az előző évhez képest.
Balatoni Pörgés és Északi Megtorpanás
A lakásépítési statisztikák a megyék szintjén is eltérő képet mutatnak. Somogy vármegyében százezer lakosra jutó átadások számát tekintve 170 lakás készült el, ezt követi a főváros (149) és Pest vármegye (143). A Balaton-part közelsége és Budapest vonzereje továbbra is vonzza a befektetőket, hiszen Somogyban az építkezések 90 százaléka a Balaton-parti településeken zajlik. Ezzel szemben a keleti és északi területeken drámain alacsony a lakáskínálat bővülése: Borsod-Abaúj-Zemplén vármegyében százezer lakosra mindössze 4, Békésben 11, míg Nógrádban 17 új lakás jutott.
Szegő Péter, a Duna House vezető elemzője hangsúlyozta, hogy az új lakások jelenléte szoros összefüggésben áll a használt ingatlanok árazásával. „Ahol sok az új lakás, ott általában a használt ingatlanok is drágábbak. Az építkezések a népszerűbb területeken sűrűsödnek, és az új építésű lakások magas árainak hatása a használt lakások árait is felfelé húzza. A tulajdonosok számos esetben az új lakások árához viszonyítják a régebbi ingatlanjaikat, ami gyakran túlárazáshoz vezet, különösen a korszerűtlen lakások esetében” – tette hozzá.
A helyzet tehát tanulságos, hiszen míg a Balaton partján és a fővárosi régiókban a lakásépítési kedv töretlen, az ország egyes részein a statisztikai adatok aggasztó képet festenek az ingatlanpiac jövőjéről. Az ingatlanpiac dinamikájának alakulása szoros figyelmet érdemel, hiszen a jövőbeni beruházások, valamint az ingatlanok árának alakulása szorosan összefonódik a gazdasági környezettel.