A jelzáloghitel-kamatok emelkedése az Egyesült Államokban
Az Egyesült Államokban a 30 éves lejáratú, fix kamatozású jelzáloghitelek átlagos kamata március 27-én végződött héten 6,57%-ra emelkedett, ez a legmagasabb szint, amelyet tavaly augusztus óta mértek. Ez az érték az előző heti 6,43%-ról nőtt, és az egy évvel korábbi 6,70%-hoz képest is enyhe csökkenést mutat.
A hitelkérelmek csökkenése
Az amerikai jelzáloghitel-igénylések száma a legutóbbi három héten folyamatosan csökkent, legutóbb 10,4%-os visszaeséssel. A refinanszírozási kérelmek száma is érezhetően csökkent, heti szinten 17%-kal esett, ugyanakkor éves összevetésben 33%-os emelkedést mutatott. Az MBA adatai szerint a hét folyamán a lakáshitel-refinanszírozás kérelmek az összes jelzáloghitel-igénylés 45,3%-át tették ki, ez az előző heti 49,6%-nál alacsonyabb arány.
A refinanszírozás lehetőségei
Sok lakástulajdonos, aki korábban alacsonyabb, 5%-os kamatozású jelzáloghitelt vett fel, most visszafogja refinanszírozási tevékenységét a magasabb kamatok miatt. Ugyanakkor azok, akik az elmúlt három évben vettek fel jelzáloghitelt, kedvezőbb lehetőségekkel találkozhatnak a refinanszírozás terén. A jelenlegi kamatkörnyezet azt jelenti, hogy sokan most szembesülnek alternatív megoldásokkal az ingatlanfinanszírozás során.
A gazdasági helyzet hatása a jelzálogpiacra
Mike Fratantoni, az MBA vezető közgazdásza, arra hívta fel a figyelmet, hogy a magas kamatok mellett a refinanszírozási kérelmek volumene is leesett. A múlt héten a refinanszírozások aránya ahhoz a legmagasabb szinthez képest is csökkent, amelyet az elmúlt hónapokban tapasztaltunk.
Következtetések
Összességében a forgalom csökkenése és a magasabb kamatok új kihívások elé állítják az amerikai jelzálogpiacot. A gazdasági folyamatok és a kamatszintek emelkedése egyelőre nem kedvez a hitelfelvevőknek, ami a jövőbeni hitelezési aktivitásokra is hatással lehet.