Fordulat lehet a lakáshitelek piacán
Az elmúlt kilenc hónap során a lakáshitelezés színterét jelentős mértékben az Otthon Start program határozta meg, azonban nem szabad figyelmen kívül hagyni azokat a lakásvásárlókat sem, akik nem jogosultak az államilag támogatott konstrukciókra. Számukra a piaci kamatkörnyezet alakulása kedvező fordulatokkal szolgálhat. A money.hu legfrissebb elemzése alapján a hosszú távú forrásköltségeket meghatározó BIRS tavasszal látványosan csökkent, ami reális lehetőséget adhat a bankok számára a piaci lakáshitel-kamatok mérséklésére.
A hosszú távú forrásköltségek csökkenése
Bár a támogatott hitelek dominálják a piacot, a piaci alapú hitelek iránt érdeklődő vásárlók számára a környezet kedvezőbbé válik. Ennek oka a bankok hosszú távú forrásköltségeinek csökkenése, amit a BIRS mutató alakulásának változása is érzékelhetően tükröz. Az ilyen típusú hitelek esetében a kereskedelmi bankok az úgynevezett BIRS mutatót veszik alapul a kamatfelár mellett. A BIRS csökkenése lehetővé teszi a bankok számára, hogy olcsóbban férjenek hozzá a hitelek mögötti fix forrásokhoz, és ez a csökkenés idővel a lakossági hiteltermékek árazásában is megmutatkozhat.
Friss adatok és piaci helyzet
A legfrissebb data, amelyet a money.hu elemzett, a hosszú távú forrásköltségek enyhülését jelzi. A 10 éves kamatperiódusra vonatkozó mutató 2026 januárjában 6,48%-on állt, míg június elejére 5,07%-ra süllyedt. Ez az 1,41%-os csökkenés zöld utat adhat a banki kamatvágásokhoz.
Fontos odafigyelés a hitelfelvételnél
Garam Dániel, a money.hu hitelszakértője hangsúlyozta, hogy az Otthon Start programból kimaradó vásárlók, habár elesnek az állami kamattámogatástól, a piaci hitelek feltételei a BIRS csökkenésével folyamatosan javulhatnak. Alapvetően kiemelten fontos, hogy a bankok a BIRS változását eltérő sebességgel és stratégiák mentén építhetik be a saját árképzésükbe. Mivel a kamatkülönbségek akár hónapok során is jelentős, több tízezer forintos eltéréseket jelenthetnek, a hitelfelvétel előtt elengedhetetlen a piaci ajánlatok alapos összehasonlítása, amely során az online kalkulátorok is hasznos eszközök lehetnek.