Majdnem Európa csúcsán a magyar lakásárak
A legfrissebb Eurostat adatok szerint a magyar lakásárak a második negyedévben 15,1%-kal emelkedtek az előző év hasonló időszakához képest, ezzel a második legmagasabb növekedést mutatva Európában. Csak két ország, Portugália és Csehország előzte meg az országot a drágulás ütemével.
Az albérletek árai szintén robbantani látszanak, Magyarország itt is dobogós helyen áll, miközben a lakásárak és a bérleti díjak közti olló gyorsabban nyílik, mint bárhol máshol. Az OTP Ingatlanpont elemzése rávilágít arra, hogy a közeljövőben az Otthon Start program további nyomást gyakorolhat ezen a piacon, potenciálisan még tovább felfelé tolva az árakat.
Az újépítésű lakások és a használt lakások áremelkedése
Az újépítésű lakások 13,9%-os átlagos áremelkedése is figyelemre méltó, bár elmarad a használt lakások 15,3%-os drágulásától. Mindkét szegmens a kontinens élmezőnyébe tartozik, amely azt mutatja, hogy a kereslet továbbra is erős, igaz, az újépítésű ingatlanok esetében a növekedés üteme mérsékeltebb.
Míg az első negyedév adatai a magyar lakáspiac kiugró sikerét mutatták, ahol 16%-os éves emelkedést jelentettek, az utolsó negyedév271 hirtelen lassabb növekedése, 1,1%-kal, a fenntarthatóság kérdéseit vetheti fel.
Nemzetközi összehasonlításban
Portugália a legnagyobb mértékben, 17,2%-kal emelte lakásárakat az év második felében, míg Finnország egyedüliként csökkentette a lakásárakat 1,3%-kal. Franciaországban a drágulás már elmarad a várttól, mindössze 0,5%-os növekedést mutatott, míg Svédországban is csupán 0,7%-kal nőttek az árak.
Az első negyedévhez viszonyított versenyben a legnagyobb drágulást Portugáliában tapasztalták, 4,7%-kal, míg Luxemburgban és Horvátországban is jelentős emelkedések vezényeltek. A magyar piac dinamikus fejlődése tehát nem csupán lokalizált jelenség, hanem a globális trend része lehet.
Összegzés
A magyar lakásárak emelkedése figyelemre méltó, és ha a jelenlegi trendek folytatódnak, nehéz lesz megjósolni, hogy meddig tart ez a felfelé ívelő pálya. A bérleti díjak és a lakásárak közötti szakadék szintén aggasztó problémát jelenthet a középosztály számára, amely tovább növelheti az ingatlanpiac iránti keresletet.