Változások a Lakásépítési Piacon
2025 első három negyedévében az országban összesen 7490 új lakás épült, ami 14 százalékos csökkenést jelent az előző évhez képest. A Központi Statisztikai Hivatal tájékoztatása szerint a kiadott építési engedélyek száma jelentős növekedést mutatott, hiszen 19 947 lakás építését tervezik, ez 37 százalékkal több, mint 2024 azonos időszakában.
A fővárosban a lakásépítés terén is kézzelfogható csökkenés tapasztalható: Budapesten 9,1, az olyan megyei jogú városokban, mint Debrecen vagy Szeged, átlagosan 33, míg a kisebb községekben 22 százalékkal kevesebb lakás készült el. Érdekesség, hogy a kisebb, nem megyei jogú városokban volt némi növekedés a lakások számában.
Budapesten a 2509 új lakásból 57 százaléka három kerületben készült el: a VIII. kerületben 631, a XI. kerületben 421, míg a IX. kerületben 379 lakást vettek használatba. Ugyanakkor a vidéki városok, különösen a balatoni térség, mint Siófok, Keszthely és Balatonszemes jelentős szereplői lettek az új lakásépítéseknek.
Építési Engedélyek Növekedése
Az építési engedélyek száma országosan 19 947-ra nőtt, 37 százalékkal meghaladva az előző év hasonló időszakát. A fővárosban 7841 lakás építésére adtak ki engedélyt, ami 2,3-szoros növekedés az egy évvel ezelőtti adatokhoz képest, hiszen a XI. kerületben például 3400 engedélyt adtak ki.
A megyei jogú városokban 43 százalékkal emelkedett a létesítendő lakások száma, míg a kisebb településeken csökkent a lakásépítési engedélyek száma. A községekben 1,0, a nem megyei jogú városokban 8,8 százalékos visszaesés volt tapasztalható. A legnagyobb növekedést Debrecen és Szeged mutatta, ahol egyaránt 750 új lakás építését engedélyezték.
Lakásépítési Trendek Megoszlása
A lakásépítések terén a természetes személyek által épített lakások arányának csökkenése figyelhető meg, mely 40 százalékról 35 százalékra esett vissza, míg a vállalkozások által építettek aránya 58 százalékról 65 százalékra nőtt. Az új lakóépületek felosztásánál a családi házak aránya 50 százalék, míg a többlakásos épületeké 39 százalék, lakóparkoké pedig 8 százalék.
A használatba vett lakások átlagos alapterülete 94,7 m²-re csökkent, a fővárosi lakások átlagos mérete pedig 67,5 m² volt. Az építkezések terén egyre inkább a nagyvállalatok kerülnek előtérbe, míg a magánszemélyek egyre kevésbé aktívak az ingatlanpiacon.
A lakásépítési trendeket folyamatosan követve látható, hogy a jövőben a nagyobb városokban még inkább a vállalkozások dominálnak, míg a vidéki települések esetében a családi építkezések csökkenése érzékelhető.
Forrás: privatbankar.hu/cikkek/makro/videken-alig-epult-iden-uj-lakas-az-orszagban.html