Március felrobbantotta a lakáspiacot, de nem úgy, ahogy vártuk
A hazai ingatlanpiacon a Duna House legfrissebb elemzése szerint kettős kép alakult ki 2026 első negyedévét tekintve. Bár a kereslet visszafogott maradt, a tranzakciószámok és az árak emelkedése már élénkülést jelez. Ez a tendencia azt mutatja, hogy a piac túllépett a 2025 végén tapasztalt korrekción, ám az új egyensúly még nem alakult ki teljesen.
Az év első negyedévének döntő hónapja március volt, amely során a hónap eleji alacsonyabb forgalom után a tranzakciók száma jelentősen megugrott, meghaladva a 11,5 ezer adásvételt. Ez a szám nemcsak havi viszonylatban számít kiugrónak, hanem megközelíti a tavalyi év rekord szintjeit is. Azonban a forgalom növekedése nem a kereslet általános élénkülésének tulajdonítható, hiszen a vevői keresletindex mindössze 73 ponton stagnál, ami az elmúlt évtized egyik legalacsonyabb szintje. A növekedés mögött inkább a vevők gyorsabb döntési folyamatai állnak, amelyeket a kedvezőbb alkuhelyzet és a szélesebb kínálat is támogat.
A finanszírozás szempontjából továbbra is jelentős szerepet játszik a piacon, ezért a jelzáloghitel kihelyezések volumene éves szinten jelentős mértékben nőtt, miközben az átlagos hitelösszeg is emelkedett. A támogatott konstrukciók, különösen a CSOK Plusz, részesedésük növelésével stabilizálták a keresletet. A hiteltermékek esetében a hosszabb, jellemzően 25 éves futamidők váltak előnyben. A kereslet szerkezete egy év alatt jelentősen átalakult; az Otthon Start Program népszerűségének köszönhetően nőtt az első lakásukat vásárlók aránya, míg a befektetői aktivitás csökkent.
Az ingatlanpiacom az árak alakulása is figyelemre méltó. Országos szinten, mind nominális, mind reálértéken emelkedtek az árak, jelezve, hogy az inflációt meghaladó drágulás ismét megfigyelhető. Azonban érdekes, hogy a növekedés területenként változó. Kelet-Magyarországon kifejezetten erős áremelkedést tapasztalhatunk, míg Budapesten inkább az árak stagnálása vagy enyhe korrekció figyelhető meg. A főváros esetében ez a jelenség részben a már korábban elérhető magas áraknak tudható be, miközben a kereslet egyre inkább a fiatalabb, árérzékeny vevők felé tolódik.