Lélektani Szint Alá Süllyedtek az Albérletárak Budapesten
Október hónapban Budapest bérleti piaca komoly fordulatot vett: a kínálati bérleti díjak ismét a lélektani 250 ezer forintos határ alá süllyedtek, ami legutóbb januárban volt tapasztalható. A Rentingo legújabb albérletpiaci elemzése szerint a drasztikus csökkenés hátterében az Otthon Start Program áll, amely nagymértékben mérsékli a keresletet, miközben bővíti a kínálatot. A kedvezményes hitellel lakást vásárló bérlők kiestek a bérleti piacról, míg az újdonsült befektetők által az Otthon Start keretein belül vásárolt ingatlanok bivielből most látnak napvilágot.
A középkategóriás bérlemények, amelyek 250-350 ezer forint közötti áron elérhetőek, a legnagyobb vesztesei a piaci helyzetnek, mivel ezen ingatlanok bérbeadása a legnehezebb feladat.
Kínálat és Kereslet Módosulása
A Rentingo elemzése rávilágít, hogy az albérletpiaci változások fő mozgatórugója az ősz elején elérhetővé vált Otthon Start Program, amely a bérlők keresletét alaposan átalakította. Azok, akik korábban a magasabb jövedelmük és megtakarításaik révén bérleti ingatlant kerestek, most saját lakás vásárlása mellett dönthettek. Ezzel párhuzamosan a kínálat is jelentősen megnőtt, hiszen a középosztály újabb ingatlanokat vásárlás céljából kínál a piacon.
Az új konstrukció eredményeképpen egyre több albérlet válik elérhetővé, így a következő hónapokban továbbra is nyomás alatt maradhatnak a bérleti díjak. A kereslet és a kínálat kiegyensúlyozása érdekében érdemes figyelemmel kísérni a piaci trendeket és a keresleti árak alakulását az ingatlan piacon.
A bérlők átlagos keresleti ára az augusztusi mélypontot követően stabilizálódott, az átlagos bérleti díjak pedig 248 ezer forintra estek. A hónap folyamán a bérbeadási platform szerint a legnagyobb árcsökkenés a középkategóriás lakásoknál figyelhető meg, ahol a bérleti díjak visszaesése érzékelhetően keserű tapasztalatot okoz a bérbeadóknak.
A Jövő Piaci Szempontjai
Az Otthon Start Program, amely a lakásvásárlás feltételeit kedvezőbbre hivatott alakítani, valószínűleg még tovább növeli a bérlakások számát a piacon. Érdemes hangsúlyozni, hogy a bérbeadók számára a középkategóriás bérlemények kiadása egyre nehezebb feladat. Az ingatlanpiac az Otthon Start Program hatásainak következményeként a jövő hónapokban is dinamikusan változhat, ezért a piaci szereplőknek, bérbeadóknak és bérlőknek egyaránt érdemes résen lenniük a kialakuló helyzetben.
A bérleti árak folyamatos csökkenése és az ingatlanok számának növekedése összességében átalakította a Budapest bérleti piacát, amely a következő hónapokban is további elemzésekre és megfigyelésre szorul.