Felboríthatja az ingatlanpiacot a kormány új rendelete
A nemrég hatályba lépett kormányrendelet jelentős változásokat hozhat a zártkerti ingatlanok piacán, amelyek a jövőben jogi státuszukban hasonlóvá válhatnak a nem mezőgazdasági ingatlanokéhoz. E jogszabály értelmében a zártkertek a művelés alól kivett területek kategóriájába kerülhetnek, ami számos új lehetőséget nyithat meg a vásárlók előtt.
A szakértők szerint az új szabályozás következtében a zártkertek piaca élénkülni fog és az ingatlanok értéke is növekedhet. Jelenleg ezek az ingatlanok ára pár százezer forinttól akár 100 milliós nagyságrendig terjed, ami mutatja a kereslet széles spektrumát.
Az önkormányzatok eddig a földforgalmi törvény szigorú keretei között kezelték a zártkerteket, azonban most már lehetőség van arra, hogy az ingatlanok ellenértékének megfizetése mellett hobbitelekként való használatra kérjék a földhivatal nyilvántartásba vételét. Ezzel a jogi státusz változásával a vevők számára egyszerűbbé válik a zártkertek eladása vagy beépítése.
Futó Péter, a zenga.hu elemzési vezetője hangsúlyozta, hogy a zártkertek tradiciós népszerűségét a hobbiingatlan keresők körében eddig is jól mutatta, hiszen Magyarországon több mint egymillió zártkert található, ahol körülbelül 100-150 ezer ember élhet állandó jelleggel. A zenga.hu kínálatában az összes mezőgazdasági ingatlan 15 százaléka zártkert, köztük találhatóak különleges és egyedi területek is.
Az új rendelet célja, hogy a zártkerti ingatlanok jogi státusza összhangba kerüljön a tényleges használatukkal, ugyanakkor fontos megemlíteni, hogy ez a változás önmagában nem jelenti azt, hogy egy zártkert automatikusan belterületté válik. Az önkormányzati szabályok keretein belül azonban várhatóan sokkal könnyebb lesz eladásra kínálni vagy beépíteni ezeket az ingatlanokat, megkönnyítve ezzel a vevők helyzetét a piacon.
Ez a jogszabályi változás alapvetően átalakíthatja az ingatlanpiacot, felgyorsítva a zártkerti ingatlanok forgalmát, és lehetőséget teremtve új hobbiházak vagy nyaralók vásárlására, így az érintettek számára új perspektívákat kínálhat.