Az ingatlanpiaci helyzet és a jövedelmi kategóriák
2025. november 20-án a magyar ingatlanpiac alakulása kiemelt figyelmet kapott a GKI legújabb felmérése alapján. Az Otthon Start Program keretein belül, mely során kedvezményes, 3%-os lakáshitelt igényelhetnek a kormány által kedvezményezett első lakásvásárlók, a hitelhez szükséges feltételek és az elérhető lehetőségek fontos szerepet játszanak a lakásvásárlási dömpingben.
A program fő pillére, hogy a potenciális hitelfelvevőknek legalább 10%-os önerőt kell bemutatniuk. További szigorítás, hogy a jövedelmük maximum 50%-át, illetve 600 ezer forint nettó kereset felett 60%-át használhatják hiteltörlesztésre. Ez utóbbi szabályozás alapján a maximálisan felvehető hitel mértéke 50 millió forintig terjedhet, amely a budapesti és országos ingatlanárak alapján van kalkulálva.
Kereseti tizedek és maximális hitelfelvétel
A GKI a kereseti tizedek átlagkeresete alapján számolta a felvehető hiteleket. Az alacsony jövedelemű tizedek, mint például a K1, legfeljebb 26 millió forint hitelt tudnak felvenni, ami akárcsak 10 millió forint önerőt is igényel egy átlagos használt lakás vásárlásához. Ám ezen háztartások zöme a szükséges megtakarítással nem rendelkezik, így számukra a használt lakásvásárlás főleg kisebb településeken jöhet szóba.
A közepes jövedelmű háztartások (K2-K4) helyzete kedvezőbb, hiszen 37, 41 és 48 millió forint közötti hitelek vehetők fel, melyek már elegendőek lehetnek egy átlagos használt lakás megvásárlásához. A törlesztőrészlet kifizetése után a szabad jövedelmük 180-230 ezer forint között alakulhat.
A 8. és 9. kereseti tized (K8, K9) esetében a felvehető hitelkeret 86,8 és 105 millió forint, amellyel már lehetőség nyílik budapesti új lakások megvásárlására is, az Otthon Start program feltételeinek megfelelően.
Hitelképeség és piaci hatások
Fontos hangsúlyozni, hogy az ingatlanpiaci kereslet növekedése a kedvezményes hitel bevezetésével rövid távon élénkítheti a vásárlási kedvet, amely a lakásárak emelkedését vonhatja maga után. Ugyanakkor, ha a piacon visszaesés tapasztalható a piaci alapú vásárlások terén, az ezek által generált reálárak csökkenése is várható.
Hosszú távon elengedhetetlen olyan lakáspolitikai eszközök bevezetése, amelyek nem csupán a vásárlást segítik, hanem a piac stabilitását is biztosítják, figyelembe véve a jövedelmi csoportok eltérő helyzetét és szükségleteit. Az Otthon Start program segítséget nyújthat a közepes és magasabb jövedelemmel rendelkező lakást vásárlók számára, míg az alacsonyabb jövedelmű háztartások esetében a program által nyújtott lehetőségek csak a kisebb településeken válnak igazán elérhetővé.
Összegzés
Az Otthon Start keretein belül elérhető kedvezményes hitelkonstrukció jelentős változásokat hozhat a hazai ingatlanpiacon. A program révén a lakásvásárlási lehetőségek bővülése új impulzusokat adhat, azonban a fenntarthatóság garantálásához átgondolt, hosszú távú megoldások szükségesek.
Forrás: Privátbankár