Kevesebb eladás, több hitel: Hihetetlen fordulat az ingatlanpiacon
2025 novemberében a hazai ingatlanpiac vegyes képet mutatott. Az ingatlan adásvételek száma összességében csökkent, miközben a hitelpiac jelentős bővülést mutatott mind éves, mind havi összevetésben. E változások fő oka az Otthon Start program hatásai, amely a lakásvásárlók és hitelezők számára új lehetőségeket teremtett.
A Duna House becslései szerint novemberben 9503 ingatlan adásvétel történt, ami októberhez képest 17,5%-os, míg az egy évvel ezelőttihez viszonyítva 15,7%-os csökkenést jelent. Ezek az adataink a kereslet normalizálódását tükrözik a szeptemberben elért kiugróan magas értékekhez képest, ahol 13 426 adásvétel zajlott. Ezzel szemben a hitelpiac fellendülése megmutatja, hogy november 300 milliárd forint lakáscélú jelzáloghitel-szerződés született, ami 53%-os növekedést jelent az októberi számokhoz képest, és 165%-kal haladja meg az előző év azonos időszakát.
Fiatal vásárlók dominálnak
A szakértők kiemelték, hogy a fiatalok, különösen az első lakásukat vásárlók, egyre inkább dominálják a piacot, amely a kereslet struktúráját is jelentősen átalakítja. Eközben a befektetők aktivitása csökken, ami a kínálat szűköléséhez vezet. Az ingatlanárak havi változása vegyes képet mutatott, ugyanakkor az értékesítési idők rövidülése egy stabil, de folyamatosan átalakuló piacra utal, amely várhatóan 2026 elejére érkezik el a legnagyobb átalakuláshoz. Az árak emelkedésének üteme valószínűleg lassulni fog, az előrejelzések szerint 0-10% közötti növekedés várható.
Az ingatlanok iránti kereslet
A Duna House legfrissebb értékesítési statisztikái alapján novemberben a főváros budai oldalán a 60-80 négyzetméter közötti ingatlanok, míg a pestin és országosan (Közép-Magyarország kivételével) a 40-60 négyzetméteres lakások voltak a legkedveltebbek. Budapesten a négyzetméterenkénti árak 1,6 millió forint felett forogtak, míg Pesten 1,2 és 1,4 millió forint között, országosan pedig 600 ezer forintos átlagáron kelendőek voltak.
Az országos adatok azt mutatják, hogy 2025 októbere és novembere között a panellakások átlagos négyzetméterára 718 500 forintról 721 500 forintra nőtt, holott a teljes lakásárak 38,7 millió forintról 37,4 millió forintra csökkentek. A használt téglalakások esetében az átlagos négyzetméterár 10 ezer forinttal, 481 500 forintra nőtt, a teljes lakásár pedig 41,43 millióról 41,28 millió forintra csökkent. E szegmensben a vevői alkudozás mértéke 2%-ról 4%-ra, míg a használt téglalakások esetében 5%-ról 6%-ra emelkedett.
Összegzés
Összességében a novemberi ingatlanpiac folyamatosan átalakul, a hitelpiac növekedése mellett a kereslet struktúrájában bekövetkezett változások figyelhetőek meg. A fiatal vásárlók térnyerése és a befektetők visszafogottabb aktivitása új kihívásokat és lehetőségeket teremt, amelyek a következő hónapokban is meghatározzák a piac jövőjét.