Összeomlás előtt a lakáshitel-piac?
Az MNB legfrissebb statisztikái szerint novemberben a magyarok 273,99 milliárd forint értékben kötöttek lakáshitel-szerződéseket. Ebből 222,64 milliárd forint támogatott kölcsönhöz kapcsolódik, amely a teljes havi összeg 81,26 százalékát jelenti. Ez azt sugallja, hogy a bankok csupán minden ötödik forintot helyeznek ki piaci alapon. Vajon ez tényleg ünneplésre méltó hír, vagy inkább problémát jelez a hitelpiacon?
Novemberben rekordszámú lakáshitel-kihelyezés valósult meg, 6,4 százalékos növekedést mutatva az előző hónaphoz képest, míg az egy évvel korábbihoz képest elképesztő 141 százalékos emelkedést jelentett. Ennek fő oka az Otthon Start program indulása, amely jelentősen felfuttatta a hiteligénylések számát. A novemberi statisztikák alapján látható, hogy a 222,64 milliárd forintból körülbelül 200 milliárd forint az Otthon Start hitelhez köthető, a fennmaradó összeg pedig a CSOK Plusz és egyéb támogatott kölcsönökhöz kapcsolódik.
A támogatott kölcsönök dominanciája a közelmúltban eddig sosem látott szintre emelkedett. Míg 2022-ben a támogatott hitelek aránya 50 százalék körüli értéket képviselt, addig az NHP Zöld Otthon Program (NHP ZOP) elindulásával jelentős forráshoz jutottak azok, akik energiahatékony, új építésű lakásokat kívántak vásárolni.
Ahhoz, hogy a támogatott kölcsönök aránya étvágygerjesztő legyen, elengedhetetlen, hogy széles körben elérhető támogatási programok létezzenek, amelyek jelentős összegekkel támogatják az igénylőket. Ez a fejlemény nemcsak a lakáshitel-piac alakulására van hatással, de a gazdasági környezetre is, amelyben a hitelek és a kölcsönfelvétel folyamata zajlik.