Budapesten drágulnak a panelek, vidéken már csökkennek az árak
Az ingatlanpiaci trendek szerint 2025 végére országos szinten korrekció indult a lakásárakban, különösen a vidéki településeken, míg Budapest továbbra is megőrzi a panelek iránti kereslet növekedését. A Duna House friss elemzései rávilágítanak, hogy a nominális lakásárindex 13 pontos csökkenést mutatott, így 387 pontra esett vissza az év utolsó negyedévére, ám a budapesti panellakások árindexe ez idő alatt növekedett.
A fővárosi panelárindex 2025 IV. negyedévében 465 pontra emelkedett, szemben a harmadik negyedév 458 pontos értékével, amely reálértéken 209 pontra nőtt. A téglaépítésű lakásoknál viszont stagnálás tapasztalható, ami a panelek relatív erősségét hangsúlyozza a budapesti ingatlanpiacon.
Vidék vonatkozásában ellentmondásos jelek mutatkoznak. Kelet-Magyarországon a panelárindex a harmadik negyedévi 454 pontról 417 pontra esett, míg Nyugat-Magyarországon a Q3-as 469 pontos szintet követően 477 pontra emelkedett, ami stagnálást jelent nominálisan, de reálértékben már korrekciót mutat. A keleti régiókban a panelárak lendületükből veszítettek, míg a nyugati területeken az ármozgások gyakorlatilag megálltak.
Szegő Péter, a Duna House vezető elemzője kiemelte, hogy a fővárosi panellakások alacsony- és középső ársávos termékei továbbra is a legnagyobb forgalmú termékek, míg a téglaépítésű lakások ára elérte a megfizethetőség határát. 2025 végére ez a különbség tovább nőtt, így a kereslet még inkább a panelek irányába terelődött. A közeljövő ingatlanpiaci kilátásait tehát érdemes figyelemmel kísérni, mivel továbbra is számottevő eltérések figyelhetők meg a fővárosi és vidéki ingatlanpiacok között.