BUX Index és Állásfoglalások a Tőzsdén
A BUX Index január 27-én 125 ponttal zárt, 197.21 ponttal (+3.21%) emelkedett, míg a forgalom 3,889.00 volt. Az OTP Bank részvényei 38,940.00 forintot értek, 2.45%-os növekedéssel (+930.00 forint), míg a MOL részvényjegyzése 3,810.00 forintra emelkedett, ami 5.89%-os emelkedést (+212.00 forint) jelent. A Richter Gedeon részvényei 10,540.00 forintos áron zárták a napot, 3.84%-kal (+390.00 forint), a Magyar Telekom részvényei pedig 1,948.00 forintra emelkedtek, 2.53%-os növekedéssel (+48.00 forint).
Az Airbnb Szabályozása Budapesten
A fővárosi kerületek körében egyre égetőbb kérdéssé vált az Airbnb típusú rövid távú lakáskiadás szabályozása. Fazekas Csilla, az I. kerület alpolgármestere és a kormánypárt országgyűlési képviselőjelöltje bejelentette, hogy 2026. január 1-jétől a kerületben bevezetett szigorítások keretében akár tilthatják is a rövid távú lakáskiadást. Az első ilyen intézkedés a VI. kerületben lépett életbe, ahol a bérleti díjak 1%-kal csökkentek az elmúlt évben.
Az I. kerület alpolgármestere társával együtt a szomszédos kerületek vezetőivel egyeztet a közös szabályozás érdekében. A VI. kerület 2024 nyarán népszavazást tartott, amelynek eredményeként a helyi kormányzás a rövid távú lakáskiadás megtiltására határozott. Az erre válaszul bevezetett moratórium értelmében 2025 januárja óta új Airbnb engedélyeket nem adnak ki Budapesten, azonban a régi engedéllyel rendelkező lakásokat továbbra is ki lehet adni.
Új Trendek az Albérletpiacon
A legfrissebb adatok alapján a VI. kerületben az albérletkínálat jelentősen nőtt, 1250 új lakással, ami 28%-os emelkedést jelentett az előző évhez képest. Eközben a kiadó társasházi lakások havi bérleti díjának mediánja 282,500 forintra csökkent, míg Budapesten a bérleti díjak általában stagnálnak. Rafey Balogh, az ingatlan.com vezető elemzője szerint az albérletpiaci trendeket nemcsak a szabályozás bevezetése, hanem az Otthon Start Program is befolyásolja, amely kedvezőbb hitelfelvételt kínál a fiatal bérlők számára.
Várakozások a Jövőbeli Szabályozásokkal Kapcsolatban
A főváros többi kerületének hasonló intézkedéseire is számítani lehet. Az I. kerületben a bérletek havi középértéke 300,000 forintot tesz ki, ami 4%-os emelkedés az előző évhez képest. Balogh László kiemelte, hogy bármely újabb szigorítás esetén elsősorban a lakáshotelként üzemeltetett ingatlanokat érintheti.
Bár a moratórium miatt a fővárosi lakáskiadás lehetőségei jelentősen korlátozottak, egy esetleges piaci bővülés esetén a bérleti díjak stabilizálódását és esetleges csökkenését is előre lehet jelezni.