Nagy fordulat a lakáspiacon: Az érdeklődés csökkenése
A lakáspiacon a kereslet drasztikus csökkenést mutatott, a fejlesztők mégis rendíthetetlen optimizmussal tekintenek a jövőbe. Az év eleji intenzív aktivitás után, amely így tavasszal már mérséklődött, a szakértők véleménye szerint az emelkedő árak is hozzájárultak ehhez a stagnáláshoz. Futó Péter, a zenga.hu elemzési vezetője a használt és új lakások iránti érdeklődés csökkenését hangsúlyozza.
Konzolidálódás vagy visszaesés?
Sokan azonban nem érzékelik a tendenciák negatív hatásait. A Cordia projektjei iránt megmaradt az élénk kereslet, sőt az eladások a korábbi időszakokat is felülmúlták. Földi Tibor, a Cordia igazgatóságának elnöke kiemeli, hogy az aktuális piaci feltételek kedvezőek, és a fővárosban 2025-re prognosztizált új lakások értékesítési száma meghaladhatja a tavalyit.
Eltérő keresleti minták
A piaci kereslet csökkenése nem egységesen érezhető. Balla Ákos, a Balla Ingatlan tulajdonosa hangsúlyozza, hogy a megfizethetőbb árkategóriájú új lakások iránti kereslet kisebb visszaesést mutat. Az érdeklődés mértéke a projekt értékesítési szakaszától is függ, így bár a kereslet csökken, a kedvezményes árak hozzák a vásárlókat.
Stabil kereslet a prémium szegmensekben
Demetrovits Petra, a Biggeorge Property értékesítési igazgatója további eltérő tapasztalatokról számolt be, ugyanis náluk a kereslet megmaradt, míg Kígyósi András a Metrodomtól megerősítette, hogy új projektjeik iránti érdeklődés is stabil, köszönhetően az állampapírokból kiáramló megtakarításoknak.
Mit keresnek a vásárlók a piacon?
Az új lakások iránti kereslet középpontjában a praktikus, jól megtervezett alaprajzok állnak, különös figyelmet fordítanak a közlekedési lehetőségekre és az árra. Balla Ákos megjegyzi, hogy a nappali + 1 hálószobás lakások a legkeresettebbek, a nagyobb, nappali + 2 hálószobás lakások iránti kereslet viszont visszaesett.
Várakozások az év hátralévő részére
A Cordia nem anticipál jelentős piaci változásokat 2025 első félévében, ám ősszel várják a kereslet új lendületét. Balla Ákos szerint a befektetői piacon továbbra is jól teljesítenek az új építésű lakások, így a kereslet nem tűnt el teljesen.
Kihívások a jövőben
A jövőbeli kilátások a piacon vegyes képet mutatnak: míg egyes szegmensek élénkülnek, mások stagnálnak vagy csökkennek. Az állampapírokból történő átcsoportosítás és a saját célú vásárlások növekedése stabilizáló hatású lehet, de a piaci hangulat továbbra is képlékeny. A fejlődés további lépései előtt unszoló kérdések maradnak, ahogyan a befektetők érdeklődése is a jövő kulcsfontosságú kihívása lesz.