Berúgta az ajtót az év eleji drágulás a lakáspiacon
2026 elején jelentős lendületet kapott a lakásárak emelkedése, amely fokozta az eladási kedvet is. Az áremelkedés a január hónapokra jellemző dinamikus ütemre kapcsolt, míg az éves lakásdrágulás tendenciájában lassulás figyelhető meg. Az ingatlanpiacon a kínálat is szélesedett, hiszen már több mint 135 ezer hirdetett eladó lakás és ház közül válogathatnak a potenciális vevők, ahogy azt az ingatlan.com januári árindexe is tükrözi.
A januári lakásárak alakulása
Az év első hónapjában a lakásárak országosan 1,7%-os növekedést mutattak, Budapesten pedig a havi drágulás elérte a 2,9%-ot. A különböző országrészek között változatos volt a fejlődés: míg a Dunántúlon 1,5%-3,6% közötti emelkedést tapasztaltak, az észak- és dél-alföldi térségekben stagnálás volt a domén. Külön figyelemfeltűnő, hogy a budapesti agglomerációt magában foglaló Pest vármegyében enyhe, 0,5%-os árcsökkenés tapasztalható.
A lakáspiaci trendek háttérinformációi
Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője rámutatott, hogy a lakáspiac hagyományosan magas drágulással kezdi az évet, amit a KSH adatai is alátámasztanak. Az előző években, 2021 és 2025 között az első negyedévben 8,1%-9,9% közötti lakásdrágulás volt megfigyelhető. Kivételt képezett mindez alól a 2023-as évkezdés, amikor csupán 4%-kal emelkedtek az árak a tavalyi év végéhez viszonyítva.
A piaci helyzetről szóló jövőbeli kilátások
Az emelkedő árak mögött a keresetek és a jövedelmi szintek januári növekedése állhat. A magas lakásárak miatt a vevők jelentős része, több mint fele, hitelfelvételben gondolkodik. A magasabb fizetések lehetővé teszik egy drágább ingatlan finanszírozását, amit az eladók szintén figyelembe vesznek az árak meghatározásakor. A legfrissebb adatok jelzik, hogy már lassulásra mutatnak, hiszen a januári lakásdrága emelkedés üteme 2026-ban 1,7%-ra mérséklődött, míg a 2025 januári adatok szerint közel 2%-os volt.
Bár az éves árnövekedés üteme 2025 decemberében 17,7%-os volt, 2026 januárjára ez 17,5%-ra csökkent. Budapesten kis mértékű gyorsulás figyelhető meg, ahol az éves drágulás üteme 20,1%-ról 20,4%-ra nőtt.