Megtört a lakásdrágulás: Budapest árainak csökkenése
A budapesti ingatlanpiac legfrissebb tendenciái aggasztóan izgalmasak. Az eddigi folyamatos árnövekedéshez képest a lakásárak most visszafogott ütemű csökkenésbe kezdtek. Ez a változás nem a kereslet visszaesésének következménye, hanem annak, hogy a vásárlók elérték fizetőképességük határát. A jövőben inkább a megfizethetőbb új lakások iránt érdeklődnek, mintsem a magas árú használt ingatlanok iránt.
Elemzés a lakásárindex alapján
Az ingatlan.com legutóbbi lakásárindexében megjelent adatok szerint Budapesten februárban 0,5%-os árcsökkenést tapasztaltak januárhoz viszonyítva, míg az év első hónapjában még 2,9%-os drágulást jegyeztek. Éves összehasonlításban a februári áremelkedés már csak 14,6%, szemben a januárban mért 20% feletti értékkel. Az elemzés alapján a fővároson kívüli területeken is érezhetően lassult az árak növekedése.
Az új lakások iránti kereslet növekedése
Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője kiemelte, hogy a budapesti ingatlanpiacon jelentős keresletváltás figyelhető meg. A vásárlók egyre inkább az új lakások iránt érdeklődnek, hiszen a fővárosban már 10 kerületben elérhetőek olyan új lakásfejlesztések, amelyek az Otthon Start Program keretein belül ideális lehetőségeket kínálnak az első lakásvásárlóknak. Az új lakások négyzetméterára 1,5 millió forint alatt is elérhető, míg a használt társasházi lakások ennél drágábbak.
Érdeklődés a lakások iránt
Fontos megjegyezni, hogy a budapesti lakásárak csökkenése nem a kereslet totális visszaesésével magyarázható. A januártól februárig terjedő időszakban a lakások iránti telefonos érdeklődés 7,8%-kal nőtt. Külön figyelemre méltó, hogy az új építésű ingatlanok iránti kereslet februárban több mint 18%-kal nőtt a januári hónaphoz képest.
Összességében egy átalakuló ingatlanpiac körvonalazódik Magyarország fővárosában, ahol a kedvező feltételek az új lakások iránti kereslet növelésére irányulnak. A vásárlók körében tapasztalható áremelkedés mértéke a várakozások szerint a jövőben tovább csökkenhet, ami a lakásvásárlás kedvezőbb feltételeit jelenti.