Az Otthon Start Program Hatása az Ingatlanpiacra
Az Otthon Start Program (OSP) bevezetése felforrósította az ingatlanpiacot, ami a Duna House legfrissebb elemzése alapján jól tükröződik a hirdetésekre érkező telefonos megkeresések drámai növekedésében. Az augusztusi hetekben ez a szám több mint 60%-kal emelkedett a júliusi átlaghoz képest. Ugyanakkor megfigyelhető, hogy az új érdeklődők közül sokan nem rendelkeztek komoly vásárlási szándékkal, vagy pénzügyi háttérrel.
Szegő Péter, a Duna House vezető elemzője kiemelte, hogy a bejelentés utáni időszakban a vevői aktivitás némi mértékben valódi érdeklődést is generált. Az általuk közzétett havi tranzakcióbecslések szerint júliusban körülbelül 9 500 tranzakció történt, augusztusban ez már 11 ezer fölé nőtt, míg szeptemberben 13 500-ra ugrott. Az októberi adatok viszont már enyhe visszaesést mutattak, 11 300-ra csökkentek, ami összhangban áll a telefonos megkeresések számának csökkenésével.
A Keresletindex és a Vevői Pszichológia
A keresletindex alakulása is megerősíti ezt a tendenciát, hiszen januártól júniusig fokozatos csökkenés volt tapasztalható, amelyet júliusban egy kismértékű emelkedés követett, augusztusban pedig egy jelentős csúcsot ért el. Ezek a jelek egyértelműen az OSP program hatásának tudhatók be, azonban szeptemberre és októberre már a kereslet normalizálódását mutató adatok jelentek meg.
Az ingatlanpiacon tapasztalható az a jelenség, hogy az OSP által generált hirtelen érdeklődés mögött gyakran nem álltak valós vásárlási szándékok. Azok, akik nem rendelkeztek megfelelő önerővel vagy hitelképesek voltak, gyakran csak információt gyűjtöttek, konkrét döntés nélkül.
Ezek az impulzív érdeklődők a program bejelentésének hatására aktiválódtak, de a piaci folyamat komplexitása eltávolította őket, így a későbbiekben már a komoly vásárlási szándékkal rendelkező érdeklődők maradtak aktívak. Ez a piaci pszichológiai mintázat jól illusztrálja, hogy az OSP bevezetése után a valódi vevői döntéshozók lépnek előtérbe, akik hosszabb távon stabil keresletet biztosíthatnak.
Összességében megállapítható, hogy az Otthon Start Program nemcsak érdeklődést generált, hanem a piaci aktivitást is meghatározó módon befolyásolta, az elkövetkező időszakban pedig a stabil kereslet alakulására is komoly hatással lehet.