Hatalmas hitelekből vásárolnak lakásokat a magyarok
Az idei év első kilenc hónapjában a Magyarországon folyósított lakáshitelek közel 77%-át használt lakásvásárlásra költötték az adósok. Ezt a statisztikát Gergely Péter, a BiztosDöntés.hu pénzügyi szakértője emeli ki. Az új Otthon Start Program elindulásával azonban várható, hogy az új ingatlanok aránya is kezd növekedni a frissen megkötött szerződések között.
A használt ingatlanok dominanciája
Az idei évben a használt ingatlanok vásárlására fordított hitelek aránya stabilan magas, a Magyar Nemzeti Bank adatai szerint, szeptember végéig 904 milliárd forintot így helyeztek ki, ami 77,2%-os arányt jelent. Ezen arány szinte megegyezik a tavalyival, ami tovább erősíti a használt lakások jelentőségét a piacon.
A szerződések számánál vélhetően még magasabb a használt ingatlanok részesedése, mivel az új ingatlanok vételára, a jellemző elektronikusan folyósított hitelek összege, sokszor túllépi az átlagokat.
Csökkenő tendencia az új ingatlanok vásárlásánál
Az új lakások vásárlására folyósított hitelek aránya 2024 első kilenc hónapjához képest kissé emelkedett, 9,9%-ról 10,5%-ra. Ugyanakkor a bővítések és építkezések aránya csökkent, a jelenlegi 6,4%-kal bezárólag. Felújítások és egyéb célokra a lakáshiteles ügyfelek körülbelül 68 milliárd forintot költöttek, ami a teljes hitelkeret nem egészen 6%-át jelenti, amely egyébként emelkedést mutat a tavalyi 5,4%-hoz képest.
Az Otthon Start Program hatása
Gergely Péter hangsúlyozza, hogy a használt lakások dominanciája a piacon hosszú távú jelenségnek tekinthető. Az Otthon Start Program bevezetésével viszont valószínű, hogy az új épületformák aránya a piacon növekedni fog, hiszen a kormányzati szándékok is támogatják az új lakások építését.
A program által nyújtott lehetőségek már jövőre is érezhető hatást gyakorolhatnak a piacra, amennyiben az új lakások időben megjelennek a kínálatban. A hitelkonstrukciók széleskörű népszerűsége és a kedvezmények, amelyeket a bankok kínálnak, tovább ösztönözhetik a potenciális vásárlókat.
A bankok akciói
Az Erste Bank, például, 200 ezer forintos jóváírást kínál az Otthon Start hitel mellé, míg a Gránit Bank 2,85%-os kamatot alkalmaz és szintén 200 ezer forintos egyszeri jóváírást javasol. Az MBH Banknál, amennyiben a hitelösszeg eléri a 10 millió forintot, szintén 200 ezer forintot nyújtanak.
A K&H is aktívan részt vesz a hitelkihelyezésben: új ügyfelek számára 200 ezer forintos egyszeri jóváírást ajánl és a bankszámlanyitásért további 60 ezer forint jár.
Pleiádok a piacon
Az Otthon Start Program rugalmasabb megoldásokat kínál, mint az OTP Banknál, ahol a kölcsön folyósításának időszakában az ügyfél csak a kamatot törleszti. Ezen megoldások mellett a CIB Bank is versenyképes kedvezményeket nyújt, hogy a hitelezés még vonzóbbá váljon a vásárlók számára.
A jövő lakáspiaca tehát egyre inkább a friss és új lehetőségek irányába terelheti az érdeklődő vásárlókat, amint a kormányzati intézkedések és a pénzintézetek ajánlatai egyesülnek a lakásvásárlási kedv növelésében.
Forrás: privatbankar.hu/cikkek/ingatlan/hatalmas-hitelekbol-vesznek-hasznalt-lakasokat-a-magyarok.html