A VÁRAKOZÁSOKKAL ELLENTÉTBEN AZ AIRBNB BETILTÁSA NEM HOZTA MEG A LAKÁSPIAC ÁTALAKULÁSÁT
A tavalyi terézvárosi Airbnb-tiltás, amelyet sokan drasztikus változásokra számítottak a VI. kerületi lakáspiac tekintetében, valójában nem bizonyult olyan hatékonynak. A várakozásokkal ellentétben az eladó és kereskedelmi célú kiadó lakások kínálata, valamint a hirdetési árak nem tapasztaltak jelentős átalakulást. Az érintett lakástulajdonosok inkább kivártak, nem siettek piacra dobni a korábban rövid távra bérbe adott ingatlanjaikat.
A zenga.hu elemzési vezetője, Futó Péter rámutatott, hogy a legutóbbi Kúria-döntés értelmében a szálláshelyek tulajdonosai hamarosan eladóként jelenhetnek meg a piacon. A terézvárosi önkormányzat 2024 őszén fogadta el azt a rendeletet, amely 2026. január 1-jétől gyakorlatilag megszünteti a klasszikus Airbnb-zést és hasonló rövid távú bérbeadást. A Kúria pedig nem találta törvényellenesnek a rendeletet, ami újabb lendületet adhat a piaci mozgásoknak.
AZ ELADÓ LAKÁSOK KÍNÁLATA ÉS AZ ÁRELMÉLKEDÉSEK
Az eladó lakások kínálata a rendelet bejelentését követően a VI. kerületben nőtt, de az emelkedés mértéke nem üti meg a más belvárosi kerületekével összehasonlítva kiugró számokat. Futó Péter szerint a kiadó ingatlanok kínálatának növekedése a VI. kerületben a legalacsonyabb volt az összes belvárosi kerület közül.
Az átlagárak változása is érdekes képet mutat: a VI. kerületben kisebb volt az emelkedés, mint a szomszédos kerületekben. Különösen a VII. kerület, amely a rövid távú bérbeadások miatt népszerű, jelentős árnövekedést mutatott, közel kétszer annyit, mint a VI. kerület.
TOVÁBBI PERSPEKTÍVÁK ÉS VÁRHATÓ VÁLTOZÁSOK
Bár eddig a bérbeadók nem álltak át a hosszú távú lakáskiadásra, számottevően fognak reagálni a Kúria kedvező ítélete nyomán. A magánszálláshelyek tulajdonosai fontolgatják a piaci repertoárjuk átalakítását. A várakozások szerint a közeljövőben többen is eladóként léphetnek a piacra, így érdemes figyelemmel kísérni a VI. kerületi lakáspiaci tendenciákat.
A lakáspiac alakulása Terézvárosban lehetőségeket kínál a befektetőknek, de az események kimenetele még bizonytalan. Mindenképpen érdekes lesz látni, hogyan alakul a helyzet a következő hónapokban, és hogy a lakástulajdonosok miként reagálnak a jogi környezet változásaira.