Vonzó Befektetés Lakásvásárlással az Otthon Start Programon Keresztül
Az MBH Jelzálogbank legfrissebb elemzése alapján a bérleti díjak emelkedése ellenére a lakásvásárlás továbbra is kedvező befektetési lehetőséget kínál. A legújabb MBH Index adatai szerint 2023 augusztusában a lakásbérleti díjak átlagosan 7,5 százalékkal emelkedtek az előző év azonos időszakához viszonyítva. A legnagyobb drágulás a Dél-Alföldön figyelhető meg, míg Budapesten a belvárosi és a külső pesti kerületekben volt a legmagasabb a növekedés.
A szakértők hangsúlyozzák, hogy befektetési célú lakásvásárlás esetén az Otthon Start program keretein belül még kedvezőbb hozamokat, akár 9-10%-os megtérülést is elérhetnek a vásárlók, mint a piaci hitellel finanszírozott lakásvásárlások esetén. A bérleti piac várhatóan átalakulóban van, amit a konstrukció hatása is okoz.
Bérleti Díjak Továbbra is Növekednek
Az MBH Index előrejelzései szerint 2025-re a lakásbérleti díjak továbbra is emelkedni fognak, ugyanakkor a korábbi évekhez képest mérsékeltebb ütemben. A 2024 augusztusához képest a bérleti díjak körülbelül 7,5%-kal nőttek, a legnagyobb drágulás Dél-Alföldön (11,9%) következett be, míg az Észak-Alföldön csupán 3,5%-os emelkedést figyeltek meg. Budapesten az átlagos növekedés 7,2% volt, de a belvárosban és a külső pesti kerületekben még ennél is magasabb, például a belvárosban 8,4%-kal drágultak az albérletek.
A koronavírus-járvány mélypontjához viszonyítva a lakbérek országosan körülbelül 80%-kal emelkedtek, míg a járvány előtti csúcsértékhez képest is 51-57%-kal magasabbak.
Befektetési Lehetőségek és Várható Hozamok
Az ingatlanbefektetés által elérhető hozam nagysága különösen vonzó azok számára, akik lakást vásárolnak befektetési céllal. Az ingatlanok értéknövekedése 6,9%-21,7% között mozog az utóbbi évtizedben, évi átlagosan 15%-os drágulással. Az MBH Index adatai szerint, ha 2000-től 2025 első negyedévéig nézzük a trendet, az átlagos éves lakásár-növekedés 8,7%-os ütemben zajlott. Ezek a kiemelkedő számok azt jelzik, hogy a befektetők számára hosszú távon kedvező lehetőségeket kínál a lakásvásárlás.
Fontos azonban megjegyezni, hogy amennyiben piaci fordulatra vagy csökkenő árakra számítunk, a hozamok negatív irányba is elmozdulhatnak, így a befektetési döntéseket alapos piaci elemzés mellett célszerű meghozni.