A magyar ingatlanpiac megosztottsága: a vásárlók várakozási ideje szembetűnő eltéréseket mutat
A Duna House legfrissebb elemzése szerint 2025-re a magyar ingatlanpiacon jelentős különbségek alakulnak ki, ami a vásárlók várakozási idejét illeti. Budapesten a IX. és X. kerületben találhatók a leggyorsabb értékesítési számok, míg a vidéki nagyvárosok közül Miskolc emelkedik ki a legkedvezőbb adatokkal.
Budapesten a IX. kerület 55 napos átlaggal büszkélkedhet, míg a X. kerületben ez az idő 63 nap. Mindkét kerületben főként 30-60 m²-es, jó állapotú, megfizethető árú lakások forognak a piacon, jelentős kereslet övezi ezeket az ingatlanokat, amelyek jellemzően 35-70 millió forint között mozognak.
Ezzel szemben a lassabb kerületek, mint például a XIX. (78 nap), a XIII. (91 nap) és a XI. és VII. kerület (96-97 nap) már jóval hosszabb időt igényelnek az értékesítéshez. A II., III. és VIII. kerületek tipikus eladási ideje pedig 114-125 nap között mozog, ahol a nagyobb lakások és házak dominálnak.
Szegő Péter, a Duna House vezető elemzője megjegyzi: „A budapesti mintában egyértelmű a trend: a jól árazott, jó állapotú, kisebb lakások adják a leggyorsabban forgó kategóriát, míg a házak szinte minden városrészben hosszú hónapokig is a piacon maradhatnak.”
Miskolc a vidéki legjobbak élén
Vidéki viszonylatban Miskolc áll a legjobban, hiszen itt az átlagos értékesítési idő mindössze 86 nap. A városban főként 40-70 m²-es, közepes vagy jó állapotú lakások keltek el, amelyek megfizethető árkategóriában vannak. Az alábbi városok következnek a sorban:
- Kecskemét – 104 nap
- Székesfehérvár – 110 nap
- Pécs – 113 nap
- Nyíregyháza – 118 nap
- Debrecen – 118 nap
- Tatabánya – 126 nap
- Veszprém – 139 nap
- Szombathely – 149 nap
- Zalaegerszeg – 174 nap
A piaci különbségek okai
A gyors és lassú térségek közötti eltérések mögött számos tényező húzódik. A gyorsabban értékesíthető kerületekben a kisebb alapterületű, jó állapotú lakások magas arányban jelennek meg, amelyek széles vevőkört vonzanak és könnyebb finanszírozni. Ezek a lakások sok fiatal első lakásvásárló és befektető számára vonzó célpontot jelentenek.
Ezzel szemben a lassabb térségekben a nagyobb alapterületű ingatlanok és házak dominálnak, amelyeket hosszabb idő alatt értékesítenek. A vevői döntés ilyenkor lassabb, a fenntartási költségek is magasabbak, és gyakran komolyabb felújítási igények is felmerülnek, ami tovább növeli az értékesítési időt – így összességében rontja a piac dinamizmusát.