Megtorpant a fővárosi ingatlanár-emelkedés – Három kerület viszont kilőtt
Az ingatlanpiac mozgásainak hátterében érdekes változások figyelhetők meg, ahogy a budapesti lakásárak alakulását vizsgáljuk. A zenga.hu ingatlankereső portál adatai alapján kiderült, hogy míg a főváros első felében markáns emelkedés volt tapasztalható, addig a második felében a kereslet inkább a fővárosi agglomeráció irányába terelődött.
November hónapra Budapesten az éves árnövekedés üteme 1 százalékponttal csökkent. Ennek ellenére három kerület – a közelmúlt trendjeinek megfelelően – egy év alatt harmadával növelte lakásárát. A középső-pesti kerületek a figyelem középpontjába került, ahol a csökkenő eladási számok is felvetik a kereslet gazdasági helyzetét és lehetőségeit.
Piaci Trendek és a Mindenható Kereslet
Futó Péter, a zenga.hu elemzési vezetője rámutatott, hogy az idei első negyedéves ingatlanbefektetési hullám, amelyet a közelmúlt állampapír-lejáratai és kamatfizetések indítottak el, a belváros számára kedvezett. Ezzel szemben a szeptemberben bevezetett Otthon Start program az agglomeráció lakáspiacát pörgette fel. Az adatok azt mutatják, hogy a legújabb kínálat csökkenése az agglomerációban arra utal, hogy fokozódik a kereslet a megfelelő árú lakások iránt.
A piaci módosulások között megfigyelhető, hogy a budai, belső- és középső-pesti kerületekben is jellegzetessé válik az elérhető eladási ingatlanok számának csökkentése, míg a külső-pesti kerületek, így a XVI., XVII. és XXI. kerületek iránti kereslet növekedése is markáns jele a változó piaci igényeknek.
Vásárlói Preferenciák
A potenciális vásárlók legutóbbi trendjei arra utalnak, hogy a középkategóriás lakások iránti kereslet, különösen a központtól nem túl távoli kerületekben nőtt. Ez annak köszönhető, hogy a vásárlók elkerülik a drágább belvárosi ingatlanokat, és szívesebben választják azokat a kerületeket, amelyek ár-érték arányban kedvezőbbek, még ha távolabb is helyezkednek el a központtól.
Az ingatlanpiac alakulása tehát hatalmas jelentőséggel bír, folyamatosan figyelemmel kísérendő, mivel a trendek nemcsak a befektetők, hanem a lakásokra vágyó vásárlók számára is alapvető információkkal szolgálnak.