Radikális Változások a Földtörvényben: Mi Vár a Befektetőkre?
A legfrissebb hírek szerint januártól a földforgalmi törvény módosítása következtében szinte bárki vásárlóként szerepelhet a magyar piacon. A változások célja a földművesek védelme és a visszaélések csökkentése, azonban ez a lépés a pénzügyi befektetők számára is új lehetőségeket teremt a korábban szigorúan védett termőföld-piacon.
Az új szabályozás következtében a parlament szigorított a földszakértők által készített javaslatokkal, amelyek középpontjában az első tíz hektár megszerzésének módja állt. Mostantól az osztatlan közös tulajdonú ingatlanok esetében nem lehet piaci versenyeztetés nélkül hozzájutni a területhez, csak ha az ingatlan 100%-át birtokba veszik. Ezzel szemben a haszonbérleti jogok átadása a családtagok között egyszerűsödött, ami új dimenziót ad az agrárszektornak.
Különleges Lehetőségek a Befektetők Számára
Szabó László, a Hold Alapkezelő alapítója úgy véli, hogy az új földbérleti szabályok jelentőséget hordoznak, mivel azok megléte alapvetően eltünteti az akadályokat a befektetési célú földvásárlók előtt. A módosítás értelmében bárki, akinek van hatvanezer forintja és elvégezte az „Aranykalász” tanfolyamot, gyakorlatilag vásárlóként jelenhet meg a magyar termőföld piacon. “Sokan lesznek a piacon” – fogalmazott a szakember, utalva ezzel a várható nagy számú érdeklődőre.
Ez a lépés azonban váratlan fordulat egy olyan kormányzati agrárstratégia fényében, amely eddig tiltotta, hogy a termőföld pénzügyi spekuláció tárgyává váljon. A törvénymódosítással a vevő, ha a föld használatát haszonbérbeadással adja át másnak, gyakorlatilag mégis saját kezében tarthatja a területet, ami új megvilágításba helyezi a szabályozást.
A Magyar Gazdák Harca a Befektetők Ellen
A módosítás előrevetíti, hogy a magyarországi földpiac jelentős átalakuláson megy keresztül. A gazdáknak nem csak a már meglévő termékekkel, de a pénzintézetek által támogatott, tőkeerős befektetőkkel is konkurálniuk kell. Szabó László figyelmeztetett arra, hogy ezek a pénzügyi befektetők várhatóan a helyi gazdálkodók számára kedvezőbb ajánlatokkal léphetnek fel.
Paragi Márton, a Mezőgazdasági Szövetkezők és Termelők Országos Szövetsége főtitkára is méltatta a változásokat, azonban aggályosnak tartja, hogy a tulajdonosoknak nem kötelező a földet művelniük. Eddig a birtokpolitikák határozták meg, hogy „a föld azé legyen, aki megműveli”, ami most már nem biztos, hogy így marad.
Déjà vu? Magyar Föld a Gazdáké Marad?
Cseh Tibor András, a Magyar Gazdakörök és Gazdaszövetkezetek Szövetségének főtitkára azonban határozottan kijelentette, hogy a magyar föld továbbra is a gazdáké marad, és mindent megtesznek a spekulatív vásárlások megakadályozása érdekében. A földforgalmi törvény módosítása nem írja felül a hazai földvédelmi rendszert, hiszen a helyi gazdák rendelkeznek elővásárlási joggal, és a földbizottságok vétójoggal bírnak minden potenciális vevővel szemben, amely biztosítja a helyiek védelmét a spekulánsok ellen.
A következő hónapok piaci reakciói megmutatják, mennyire lesznek hatékonyak ezek a változások, és hogy a magyar föld valóban a gazdáké marad-a-e. Az elkövetkező időszak eseményei kulcsfontosságúak lesznek a jövőbeli agrárpiac alakulása szempontjából.
Forrás: privatbankar.hu/cikkek/agrar/befektetok-figyelem-radikalis-uj-szabalyok-a-foldtorvenyben.html