Elszálltak a lakásárak: A panelek drágultak a legdurvábban
Budapesten az előző év során a használt lakáspiacon a panellakások ára emelkedett a legnagyobb mértékben, az Otthon Centrum adatai szerint ezek az ingatlanok átlagosan 35%-kal drágultak. Ezzel szemben a téglalakások ára is felfelé tartott, ugyanakkor a használt családi házak iránti kereslet erőteljesebb növekedését nem tapasztalták, a kereslet itt visszafogottabb volt.
2026. február 7-én Soóki-Tóth Gábor, az Otthon Centrum elemzési vezetője bemutatta a fővárosi lakáspiaci trendeket. Az előző évi adatok szerint a budapesti használt téglalakások átlagáron 1,38 millió forintot értek, míg a panellakások átlagos négyzetméterára 1,12 millió forintra rúgott. A használt családi házak átlagára pedig 797 ezer forintot tett ki. A 2024-es évhez viszonyítva 2025-ben mindhárom lakástípus árai növekedést mutattak.
A lakáspiaci áremelkedés üteme a korábbi éveket is felülmúlta, mely elsősorban a kedvezményes, államilag támogatott hitelfelvételi lehetőségekből fakadó keresletnövekedésnek tulajdonítható. Az olcsóbb lakások iránti kereslet lényegesen nőtt, míg a használt házak iránti érdeklődés csökkent.
A kerületek közötti árkülönbségek
A budapesti téglalakások négyzetméterára kerületenként 800 ezer és 1,8 millió forint között mozgott tavaly. A legdrágább kerület az I. kerület volt, ahol 1,84 millió forintos átlagárral hirdették a lakásokat, ezt követi az V. kerület 1,74 millió forinttal, míg a XIII. kerületben 1,7 millió forint volt az átlagos négyzetméterár. Érdekes, hogy a budai kerületek többsége, a XXII. kerület kivételével, ilyen árszinten várakozott, hiszen 1,5-1,6 millió forint között mozogtak az árak.
Ezzel együtt a belvárosi kerületek közül csupán az V. és XIII. kerület árak haladták meg ezt a szintet, az egyéb kerületek 1,1-1,3 millió forintos ársávban találhatóak. A külső pesti kerületekben az átlagos téglalakás árak 1 millió forint körül alakultak, a legdrágább kerület a XIV. kerület volt 1,26 millió forintos négyzetméterárral, míg a legolcsóbb a XVIII. kerület lett, ahol az ár csak 836 ezer forintot ért el.