Dinamikus lakásáremelkedés és a hitelfelvétel kérdése
Az ingatlanpiac 2026 elején új lendületet kapott, hiszen a lakásárak számottevő növekedésnek indultak. Az ingatlan.com legfrissebb januári árindexe szerint az országos lakásárak átlagosan 1,7%-kal nőttek, míg Budapesten ennél magasabb, 2,9%-os havi drágulás tapasztalható. Az emelkedés különböző országrészekben eltérő mértékű volt: a Dunántúl és Észak-Magyarország területein 1,5% és 3,6% közötti növekedés figyelhető meg, míg az észak- és dél-alföldi régiókban stagnálás volt a jellemző.
Figyelemre méltó, hogy a budapesti agglomerációs Pest vármegyében azonban míg az emelkedés egyértelmű volt, ott havi szinten 0,5%-os árcsökkenés tapasztalható. Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője rámutatott, hogy a KSH adatai szerint általánosan jellemző a lakáspiacra, hogy az évet hagyományosan emelkedéssel indítja. A legutóbbi statisztikák alapján az első negyedévekben a lakásdrágulás mértéke 8,1%-tól 9,9%-ig terjed, amely a januári hónapokra várható normát jelent.
Tendenciák megfigyelése és jövőbeli kilátások
Noha a teljes visszanézett időszakban az árak emelkedő tendenciát mutattak, 2023-ra már érezhető volt a piaci stagnálás, hiszen csupán 4%-os növekedést mutattak a tavaly év végéhez képest. A megnövekedett keresetek és jövedelmek, valamint a hitelfelvételi lehetőségek szoros összefüggésben állnak a lakásárak alakulásával: az aktuális magas árak miatt a vásárlók több mint fele hitelben gondolkodik.
A legfrissebb adatok azt is jelzik, hogy a lakásáremelkedés üteme egyes területeken már a lassulás jeleit mutatja: 2026 januárjában az éves áremelkedés mértéke 17,5% volt, míg a korábbi év végén 17,7%-on állt. Budapest esetében a folyamat ennél árnyaltabb: az ottani éves növekedés 20,1%-ról 20,4%-ra gyorsult.
Kínálat és kereslet dinamikája
A kínálat is jelentősen bővült, országos szinten már több mint 135 ezer eladó ingatlan hirdetését találhatják a vevők, amely a januári hónapban 6,1%-os növekedést jelent az előző év azonos időszakához képest. Budapest belső kerületeiben kiemelten nagy az eladó lakások száma, így például a XIII. kerületben 3408 ingatlant kínálnak, ami 67%-os növekedés az előző évhez képest, ahol a négyzetméterár 1,62 millió forintra emelkedett.
Balogh László a használt lakások iránti kereslet csökkenését is hangsúlyozta, amely már több mint 25%-kal esett vissza. Ezzel szemben az új építésű ingatlanok iránti érdeklődés növekszik, bár ezek árát az Otthon Start Program ársapkái is korlátozhatják.
Kiemelkedő vármegyék és árkülönbségek
A vármegyeszékhelyeken tapasztalható, hogy bár az ingatlanok kínálata 36%-kal nőtt, az árak között továbbra is nagy eltérések figyelhetők meg. Pécsen a használt lakások hirdetései 924 ezer forintos négyzetméteráron állnak, míg Debrecenben az árak már 1,07 milliónál tartanak. Szeged és Győr piaci helyzete szintén figyelemre méltó, ahol szintén kétszámjegyű eladó ingatlanok száma képviseli az országszerte megnövekedett keresletet.
Bár a kínálat mennyisége egyértelműen bővül, a szakértők úgy látják, hogy a használt ingatlanok iránti kereslet csökkenése miként megváltoztatja a piaci szegmenseket. Ezt a folyamatot kísérheti a hitelfelvételi hajlandóság és a vásárlási döntések mérséklődése is, ami a jövőre nézve érdekes adatokat hordoz a lakáspiac átrendeződéséről.