Budapesten a felújítandó lakások ára rekordszintet ér el
A Duna House ingatlanközvetítő legfrissebb adatai szerint 2026 márciusában a fővárosban a felújítandó lakások négyzetméterára elérte az 1,1 millió forintot. E lakások több mint felét befektetési céllal vásárolják, amely tendenciát az Otthon Start program is befolyásolja. Az ingatlanpiacon a kereslet továbbra is élénk, így a rosszabb állapotú budapesti lakásokért is átlagosan 1,1 millió forint feletti négyzetméterárat kell fizetni, ami mintegy 20%-os éves drágulásnak felel meg.
Feltörekvő befektetési lehetőségek
A felújított ingatlanok gyorsan eladhatók, vagy jó hozammal kiadhatók, a népszerű helyeken lévő, kisebb lakások iránti kereslet folyamatosan növekszik, ami versenyt generál a vevők között. Szegő Péter, a Duna House vezető elemzője hangsúlyozta, hogy bár a befektetői szándék csökkent a tavalyi évi 75%-ról 53%-ra, a piaci dinamika továbbra is erős.
Vidéki ingatlanpiac: mérsékeltebb érdeklődés
Vidéken ezzel szemben a kereslet mérsékeltebb, ahol az átlagos négyzetméterár jellemzően 350-400 ezer forint között alakul. A vásárlók körében egyre inkább a kisebb alapterületű ingatlanok a keresettek, elmozdulva a 70 négyzetméter feletti lakások helyett a 60 négyzetméteresek felé. Ez a tendencia részben a növekvő felújítási költségeknek tudható be, hiszen a kisebb ingatlanok felújításának kockázatai alacsonyabbak, így gyorsabb megtérülést is ígérnek.
Korszerűsítés a faházaktól a városi lakásokig
Az ingatlanpiacon a pénzügyi helyzet és az új generációs vásárlói szokások folyamatosan formálják a piacot. A legaktívabb vevői réteg a 30-50 éves korosztály, míg az eladók többsége 60 év feletti, akik esetleg örökölt ingatlanjaikat értékesítik, gyakran olyan lakásokat, melyek fenntartása már túl nagy terhet jelent számukra.
A dinamika miatt a következő hónapokban várhatóan tovább emelkedik a felújítandó lakások iránti kereslet, jelenleg is egyre többen keresnek olyan ingatlanokat, amelyek lehetőséget kínálnak a piacon való sikeres szereplésre.