Kifulladt a lakáspiaci lendület, egyre tovább tart az eladás
Az idei év során az országszerte elérhető átlagos értékesítési idő az eladó lakások és házak esetében 95 napra nőtt, amely jelentős lassulást jelent az előző év azonos időszakához képest, amikor az értékesítési idő 84 nap volt. Az ingatlan.com legfrissebb elemzése szerint a korábban gyorsan pörgő lakáspiac mostanra érzékelhetően lelassult.
A jelentős fordulatot az értékesítési idők meghosszabbodása és a vevők alkupozíciójának megváltozása jelzi. A fővárosban, valamint a nagyobb vidéki városokban már több időre van szükség az ingatlanok értékesítéséhez, míg a vevők mozgástere is növekedett. Ezzel szemben a kisebb városokban és településeken még mindig tapasztalható a keresleti lendület, amit részben az Otthon Start Program is ösztönöz.
Érdekes megjegyezni, hogy a kijelölt keresletélénkítő hatása a nagyobb városokban már gyengülni látszik, mivel a vásárlók elérték a fizetőképességük maximális határát. A népesebb településeken, ahol a lakásárak magasabbak, a vevők inkább az újonnan épített ingatlanok felé fordulnak, melyek azonban egyelőre nem érkeztek meg jelentős mennyiségben a piacra.
Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője arra figyelmeztet, hogy nem hirtelen piaci fordulatról van szó, hanem inkább a korábban tapasztalt élénkülés kifulladásáról. „Az elmúlt másfél év során a lakáspiac dinamikusan fejlődött, most azonban úgy tűnik, hogy ez a lendület megállt. A vevői figyelem egyre inkább az árérzékenység irányába tolódik, míg az eladóknak mindenhol nagyobb rugalmasságra van szükségük az áralkuk során,” emelte ki Balogh.
Budapesten közel egy hónappal nőtt a lakások eladási ideje
Az ingatlan.com által végzett vizsgálatok azokat a hirdetéseket analizálták, amelyeket a tulajdonosok végül eltávolítottak az oldalról, mert az ingatlant eladták. Az idei évre vonatkozóan az országos átlagos értékesítési idő 95 nap, ami kifejezetten hosszabb, mint az előző év hasonló időszakában mért 84 nap. A fővárosi piacon a lassulás különösen szembetűnő: Budapesten a lakások átlagos eladási ideje 45 napról 75 napra nőtt. A fővárosi házak értékesítési ideje 106 nappal kezdődött, majd 112 napra emelkedett.