Új Fejezet az Airbnb Szabályozásában Budapesten
A budapesti rövid távú lakáskiadás eddig is vitatott kérdését újabb lendületet kapják a fővárosi Airbnb-moratórium és a kerületi korlátozások révén. A cél egyensúly megteremtése a turizmus növekedése és a helyi lakóközösségek érdekei között, mellyel az önkormányzatok az eddigieknél szigorúbb intézkedéseket helyeznek kilátásba.
A rövid távú kiadások belvárosi térnyerése már korábban is találkozott lakóügyi problémákkal, mivel a környék társasházainak lakói gyakran panaszkodtak a turisták által okozott zajra és rendbontásra. Ennek következtében egyre több önkormányzat döntött a szigorítás szükségessége mellett, például Terézváros, amely teljes mértékben betiltotta az Airbnb-jellegű szálláskiadást. Ez a lépés a keresletet a szomszédos kerületekbe irányította.
Józsefváros nemrégiben fogadta el az új szabályozásokat, amelyek 2026. január 1-jétől lépnek életbe. A kerületi hatóságok 3,5 százalékra maximalizálják a rövid távú szálláshelyek arányát, miközben a társasházakban csupán a lakások 20 százaléka lehet kiadva ilyen formában. Az I. kerületben is napirenden van a hasonló szabályozás bevezetése.
A Jelenlegi Állapot és a Szabályozás Célja
A jelenlegi helyzet szerint Budapesten körülbelül 9800 Airbnb-jellegű szálláshely működik, ami a város lakásállományának mindössze egy százalékát képviseli. Ezeknek több mint 80 százaléka a belvárosi kerületekben található, ahol a lakások több mint négy százaléka rövid távú bérbeadásra készült. Az új szabályozások célja nem a rövid távú szálláskiadás kitiltása, hanem annak kordában tartása, ezzel biztosítva a helyi lakosok életminőségének megőrzését
Az utóbbi évek során Józsefváros belső városrészeiben a rövid távú szálláskiadás aránya jelentősen megnőtt, ami különféle lakhatási, közösségi és városüzemeltetési problémákat vetett fel. Az önkormányzat célja olyan szabályozási rendszer kialakítása, amely egyensúlyt teremt a lakosság és a turizmus érdekei között.
Új Szabályozási Intézkedések
2026. január 1-jétől a VIII. kerületben bevezetésre kerül a kerületi és társasházi szintű korlátozás az Airbnb-jellegű szálláshelyek számában. A szabályozás értelmében a lakásállomány legfeljebb 3,5 százaléka üzemelhet rövid távú szálláshelyként, és új engedélyeket csak a kvóta figyelembevételével adnak ki. Továbbá, egy adott társasházban az e célra használt lakások aránya nem haladhatja meg a teljes alapterület 20 százalékát.
Fontos újítás, hogy a jövőben bármilyen új szálláshely csak a társasház lakóinak hozzájárulásával nyitható meg. Amennyiben a lakóközösség panaszt tesz, a közgyűlés kérheti, hogy az önkormányzat a továbbiakban ne engedélyezze a rövid távú kiadást. A szabályozás részeként lehetővé válik, hogy a szálláshelyeken jól látható módon fel legyen tüntetve a tulajdonos vagy az üzemeltető elérhetősége, így lakók azonnal kapcsolatba léphessenek velük problémák esetén.