Az ingatlanpiac alakulása 2026 januárjában
A magyar lakáspiac januárban jelentős változásokon ment keresztül. Az ingatlan.com legfrissebb statisztikái alapján a kereslet visszaesett, különösen a használt ingatlanok esetében, míg az új építésűek iránti érdeklődés csak minimálisan csökkent. Balogh László, a portál vezető gazdasági szakértője, hangsúlyozta, hogy tavaly januárhoz képest a kereslet több mint 20%-kal csökkent a használt lakóingatlanok körében, ugyanakkor az új lakások iránti érdeklődés csupán 2%-os visszaesést mutatott, amit stagnálásnak lehet nevezni.
Érdekes megjegyezni, hogy a magas bázisértékek, amelyeket az állampapírokból kiszálló befektetők generáltak, jelentős hatással vannak a jelenlegi helyzetre. Kétéves távlatban nézve azonban az új lakások iránti kereslet 37%-kal nőtt 2024 januárjához képest, ami kedvező trendet mutat a jövőre nézve.
Területi keresletkülönbségek
A kereslet területi szempontból is jelentős eltéréseket mutat. Budapesten, Hajdú-Biharban és Csongrád-Csanádban a legnagyobb keresletcsökkenést tapasztalták, míg Fejér, Tolna, Békés és Bács-Kiskun vármegyékben a visszaesés mértéke sokkal mérsékeltebb volt. Január hónapban összesen 280 ezer érdeklődés érkezett eladó lakóingatlanokra, ami a piaci dinamika fontos mutatójának számít.
Eltérések a kínálati oldalon
Az eladó ingatlanok hirdetések száma is eltérő képet mutat. Januárban 30 ezer eladó házat és lakást hirdettek meg a tulajdonosok és ingatlanközvetítők, ami 7%-os csökkenést jelent az előző évhez képest. A lakásoknál 9%-os emelkedést, míg a házaknál több mint 20%-os csökkenést tapasztaltak. Balogh László rámutatott, hogy a lakások eladói egyre inkább a korszerűbb ingatlanok irányába orientálódnak.
Bankok és új programok
A hitelezési feltételek rendeződése érdekében az Otthon Start Program várhatóan élénkíti az ingatlanpiacot. Az új lakások iránti kereslet növelése érdekében a bankoknak ki kell alakítaniuk a szükséges hitelezési folyamatokat. Balogh László kiemelte, hogy a társasházi építési jog januári hatálybalépése tovább ösztönözheti az ingatlanpiac fellendülését.
Összességében a piaci elemzések azt mutatják, hogy bár a jelenlegi helyzetben nagyobb keresletcsökkenés tapasztalható, a jövőbeni trendek arra utalnak, hogy a kereslet hosszú távon továbbra is erősödhet, különösen az új építésű lakások iránt.