Kivonulnak a Befektetők a Hazai Ingatlanpiacról
A hazai ingatlanpiacon az Otthon Start Program életbe lépése újabb drámai áremelkedést eredményezett, amely már érzékelhetően befolyásolja a befektetői kedvet is. Mlinárik Márton ingatlanszakértő hangsúlyozza, hogy a belföldi hozamok és az állampapírok között kialakult nyitott olló, valamint a paneleknél és a kisebb ingatlanoknál tapasztalt megfizethetetlenség új vevői trendeket indít el. A külföldi ingatlanvásárlások tehát a hazai piac helyett egyre inkább válik alternatívákká.
A magyar ingatlanpiac, különösen Budapest és Pest megye területén, ahol a lakóingatlan-állomány jelentős része található, gyökeres átalakuláson megy át. Az Otthon Start Program kezdetén tett ígéretek, miszerint az állami kamattámogatás nem fog áremelkedést generálni, sajnos nem váltak valóra – mondja Mlinárik. A program jelentős hatását leginkább a panelek piacán lehet lemérni, ahol a hirtelen 40%-os áremelkedés tapasztalható.
Az Otthon Start Program Legnagyobb Vesztesei
A szakértő kiemeli, hogy a program legnagyobb vesztesei a fiatalok, az életkezdők és a frissen családot alapítók, akik általában a panelek vásárlását preferálják. Az ingatlanpiac árrobbanása bennük komoly elrettentő hatást keltett, gyakorlatilag elzárva őket a lakásvásárlás lehetőségétől. Eközben a felső kategóriás vevőket ez a támogatás torzító hatás nem érinti olyan súlyosan, mint a kereslet többi részét.
Ezek a folyamatok pedig nemcsak a panelek piacát, hanem a nem panel ingatlanok árait is befolyásolják, indítva egy nehezen megállítható láncreakciót a piacon. Azok a tulajdonosok, akik most jó áron szeretnék értékesíteni panellakásaikat, valószínűleg a magasabb presztízsű környékekre vagy az agglomerációba fektetik be a pénzüket, tovább növelve az árakat.
Összességében tehát, ahogy Mlinárik Márton megfogalmazta, a feldobott ingatlanárak nem csupán a fiatal lakásvásárlók számára jelentenek korlátot, hanem komoly hatásokkal bírnak a magyar ingatlanpiac egészére nézve.