Luxusingatlanok versenye: Aspen és Palm Beach
Két népszerű amerikai település, a floridai Palm Beach és a coloradóiai Aspen, évről évre felfokozott versenyt folytat a legdrágább üdülőváros címéért. Az ingatlanárak itt már a csillagokat verdesik, és a világ szupergazdagjai, közöttük a magyar származású Thomas Peterfy és Charles Simonyi, többször is több mint 100 millió dollárt költöttek egy-egy ingatalanra. Aspen számára ez a verseny eddig gyümölcsözőnek bizonyult.
A két település közötti verseny nem csupán árakban mérhető, hiszen a beidegződött exkluzivitás és a pompás tájak vonzereje is szerepet játszik. Mind Palm Beach, mind Aspen egyedi környezetével és luxus ingatlanaival a gazdag vásárlók kedveltévé vált. Peterfy, aki Palm Beachen él, nemrégiben Aspenben vásárolt 108 millió dollárért egy jelentős méretű házat, míg Simonyi egy másfél hektáros ingatlant szerzett meg a floridai parton 250 millió dollárért. Érdekesség, hogy az ingatlan eladója, William Lauder, a szépségiparban ismert Estée Lauder örököse.
Az ingatlanpiac ezen két települését nemcsak magyar milliárdosok formálják, hanem olyan neves külföldi üzletemberek is, mint Terry Taylor, aki 57 millió dollárt áldozott egy aspeni sí bungalóra, vagy Rob Walton, a Walmart örököse, aki szintén visszafoglalotta magának helyét a versenyben.
Áremelkedés és vásárlószámok
A milliárdos vásárlók megjelenése rendkívül felfelé húzta Aspen ingatlanpiacát, ahol a The New York Times beszámolója alapján tavaly 34 olyan adásvétel történt, amelyek értéke 20 millió dollár felett volt, ez 60%-kal magasabb, mint az azt megelőző évben. Jelenleg egy családi ház átlagára a városban 13,95 millió dollárra emelkedett, míg a Palm Beach-i ingatlanok esetében az átlag még 10 millió dollár alatt maradt.
Az Aspenben és Palm Beachen élő szupergazdagok mintegy 80, illetve 70 fős közösséget alkotnak, ahol sokan két ingatlannal is bírnak. Ismert személyek, mint Tom Ford, Ken Griffin és Bill Koch is birtokolnak ingatlant mindkét városban, nem beszélve a már említett Peterfyról és Simonyiról.
Adóparadicsom vagy nem? Célzott vásárlások
Az ingatlanvásárlások mögött fontos szempont az adóterhek kérdése is. Palm Beach, adóparadicsomként jegyzett helyszín, ahol nincs helyi jövedelemadó és az ingatlanadó csupán évi 0,74%, szükségszerűen válik vonzóvá a gazdag vásárlók számára. Ezzel szemben Colorado, ahol a jövedelemadó 4,4% és az ingatlanadó 0,5%, kevesebb kedvező lehetőséget kínál.
A szupergazdagok számára a havazás és a prémium sípályák vonzereje megmarad, ellenére a különbséges adózásnak — sokan szívesen áldoznak a minőségi síelés és életforma érdekében.
Hó-rajongók a hazai milliárdosok között
Hazai milliárdosaink körében is akadnak hó-rajongók. Wáberer György például az ausztriai Murauban szerzett telket, hogy téli rezidenciát építhessen, míg Leisztinger Tamás két szállodát üzemeltet Heiligenblutban, amely a Mészáros Lőrinc által irányított Hunguest szállodalánc része. Ezzel együtt az osztrák síterepeken tapasztalható eladási hullámot figyelembe véve, úgy tűnik, a magyar milliárdosok nem sietnek vásározni a kedvező árak révén sem.
Megjelenés és következtetések
Ezek az események és vásárlások a világpiac realitásainak játékterébe hoznak egy új dimenziót, ahol a gazdagok ingatlanvásárlási szokásai összekapcsolódnak a helyi gazdaság és ingatlanpiac jövőjével. Mindezek figyelembevételével, a lehetőségek a jövő számára csak várnak a kihasználásra, ahogyan a milliárdosok és az ingatlanpiac képviselői okosan navigálnak a rendre folyamatosan változó piacon.