Gazdasági Helyzetkép és Lakásépítési Statisztikák 2025-ből
Az ingatlanpiac 2025-ben továbbra is változásokon ment keresztül, hiszen az új lakások száma jelentősen csökkent, összesen 12 062 új lakás épült, ez 9,3%-os visszaesést jelent az előző évhez képest. Ezzel szemben az építési engedélyek és egyszerű bejelentések alapján építendő lakások száma 28 081-re nőtt, ami 37%-os emelkedést mutat. Budapest az új lakások építésének központja, ahol az új lakások háromnegyede négy kerületre összpontosul.
Az új lakások területi elhelyezkedése meglehetősen koncentrált, mivel Budapest kerületeiben a következő adatok figyelhetők meg: a XIII. kerületben 732, a IX. kerületben 636, a VIII. kerületben 631, míg a XI. kerületben 458 új lakást vettek használatba. A megyei jogú városokban is csökkent az építés, a fővárost követve, csupán a nem megyei jogú települések mutattak kisebb mértékű növekedést, 8,9%-kal.
Területi Növekedések és Változások az Üzemeltetésben
Pest régióban 8,2%-os, Dél-Dunántúlon 8,8%-os, míg Nyugat-Dunántúlon 3,9%-os növekedést tapasztaltunk az új lakások átadásánál. Kevesebb, mint egy tucat nagyobb település emelkedett ki a kínálatban, mint például Nyíregyháza 294, Kecskemét 276, Szeged 210, Siófok 287 és Keszthely 226 új lakásával.
A családi házak és többlakásos épületek arányai is változásonestek keresztül, mivel a használatba vett lakások 51%-a családi házban, 39%-a többlakásos épületben, míg 6,5%-a lakóparkban található. Az építkezések során a természetes személyek által épített lakások aránya 38%-ról 36%-ra csökkent, míg a vállalkozások által építettek aránya 61%-ról 64%-ra nőtt.
Átlagos Lakásméretek és Árazási Trendek
2025-ben a használatba vett lakások átlagos alapterülete 95,6 m²-re mérséklődött, míg a fővárosban ez az átlag 71,3 m² körül alakult. Az értékesítési céllal épített lakások aránya 64%-ra nőtt, míg a saját használatra készült lakásoké 34%-ot tett ki, tükrözve a piaci igények változásait.
Bár a lakásépítési engedélyek száma emelkedett, azoknak 56%-a Budapestre vonatkozott, ahol összesen 10 959 lakás építésére adtak ki engedélyt. Az engedélyezett lakásépítések 71%-a három kerületben valósulna meg, 4247 engedéllyel a XI. kerületben, 2054-nel a XIII. kerületben, és 1458-nal a X. kerületben.
Összefoglalva
A Központi Statisztikai Hivatal (KSH) által közzétett adatok rávilágítanak a hazai ingatlanpiac komplex helyzetére és a jövőbeli lehetőségekre, amelyek egyúttal kihívásokat is jelenthetnek. A statisztikák világosan jelzik, hogy miközben a lakásépítés volumene csökkent, az építési engedélyek száma növekszik, ami potenciálisan jövőbeli fellendülését vetíthet előre a piacnak.